小产权房产权多少年? 现在小产权房是多少年

• 157****3517 70年产权属于小产权房，是有房产证的。
  
  一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
  
  开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
  
  2019-05-03 14:26:18
• 141****9094 小产权没有产权年限
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。 2019-05-03 14:26:13
• 134****9038 小产权住宅，属于历史遗留的问题，小产权住宅的数量巨大，也不得不引起重视。据调查的一项数据显示：全国各地的城市居住房面积为298亿平方米，小产权面积为73亿平方米，占24%，仅次于商品房面积（38%），也就是说，
  
  所有在我镇的住房，几乎每4个都是一个一套小型产权住宅。那么，小产权房有什么新政策？小产权房子到底能买吗？带上这些问题，看看专家怎么说。
  
  
  
  小产权房，又称农村产权房。小产权房屋是建立在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等相关税费的房屋。房屋产权证由国家或农村一级政府颁发，相对较大的房屋产权证由国家房屋管理部门颁发，较小的房屋产权证无土地使用证和压售证，其购房合同不能在房屋管理部门备案，目前小产权住宅主要存在于农村集体建设用地、企业用地、农业园区。
  
  
  
  小产权住宅，由于获得成本低，房价也较低。一般来说，市场上交易的小房地产价格比周边商品房价格低50%左右，这在低收入人群中很受欢迎，吸引了少量的房地产投资者。虽然国家禁止买卖小产权房，但仍有不少人私下买卖。从购买手续费来看，小产权房不需要缴纳相关的约定税。从住宅物业管理的角度来看，很多住宅小区都不是专业的物业管理机构，有些住宅小区是由农村物业开发商指定或临时物业管理。
  
  
  
  日前国土资源部发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》后在简报中明确表示，明年年底基本完成了全国农村集体土地登记发证工作，目前，农村集体土地登记发证工作仍处于起步阶段。配给完成70-80%。并明确制定了**新的小产权房政策，不得对小产权房进行登记发证。近日全国新增福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个集体土地租赁住房建设试点城市，似乎让我们看到了小产权住房的曙光。但根据各地区上报的试点方案，小产权模式被规避，要求项目地块只能处理整体产权，不能分割登记。不得以租代售，不能长期出租，其目的就是防止变相形式的小产权房出现。
  
  
  
  小产权房的未来能否成为？
  
  虽然说小产权不能交易，但私人交易一直在进行。在通州区张家湾镇，这里的小产权房只需将按房款2.5%的服务费和给村委会6万元的转让费转让给房产中介，即可完成小产权房的交易。由于小产权房屋数量众多，许多村民和房地产经纪人通过转让费变得富有。
  
  早在2012年，国土资源部就在官方网站上对小产权的处理，即治理后清理。即针对现有存量小产权房。在国家研究中心**近公布的383项改革设想中，权利股小产权房，根据不同情况补足不同出让金的土地，以解决小产权历史遗留的问题。
  
  
  
  一般来说，在目前房价居高不下的情况下，并不是每个人都能买得起商品房，小产权房由于价格低廉，更适合城市农民工和新就业者的经济状况。如果你真的买不起商品房，买小产权住也不是不行。从长远来看，由于存在大量的小产权房，影响广泛，在适当的时候也可能是一个合理的解决方案，你是怎么看待小产权中类型的房子的呢？欢迎在评论区留言讨论，如果喜欢小编的文章欢迎多多转发和点赞！ 2019-05-03 14:26:08