小产权是多少年?什么是小产权房？产权是多少年？

• 148****0321 小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。
  
  
  
  简介：
  
  小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
  
  拓展资料：
  国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
  
  1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2019-05-24 13:40:28
• 157****8933 房屋所有权是没有期限的，只有土地使用权和海域使用权才会有使用期限。
  
  土地使用权：
  是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
  
  土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  2019-05-24 13:40:23
• 136****4334 在众多城市郊区或城中村，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”，没有产权证，不受法律保护。 2019-05-24 13:40:19
• 145****6019
  
  说起房屋产权，很多人经常听到40年、50年、70年产权和小产权，这些提法分别是什么意思？
  
  一般来说，不管是40年、50年还是70年，都属于大产权，它们之间有什么区别？大产权和小产权之间又有什么区别？今天，小编使出洪荒之力，来给大家捋一捋。
  
  
  
  1、什么是房屋产权？
  
  
  
  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，收到我国《物权法》的保护，其年限是永久的；
  
  
  
  而根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权；
  
  
  
  根据土地规划用途的不同，土地的**高使用权限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  
  
  
  2、小产权房与大产权房有什么区别？
  
  
  
  
  
  什么是小产权房？
  
  小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  
  
  
  是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  
  
  
  乡镇政府发的所谓的小产权房产，实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同在相关部门也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  
  
  
  小产权房分为三种：
  
  在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
  
  
  
  在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
  
  
  
  各类农业园或养老院的别墅。
  
  
  
  
  
  什么是大产权房？
  
  由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。
  
  
  
  我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
  
  
  
  
  
  两者区别
  
  
  
  1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了讲，就是大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。
  
  
  
  2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。
  
  
  
  3、小产权房屋质量没人监管，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也很容易出现问题。
  
  
  
  4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。买小产权不能贷款，只能一次性付全款。
  
  
  
  综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大的法律风险，大家务必谨慎对待。
  
  
  
  
  
  3、大产权房中的
  
  40年、50年、70年产权有什么区别？
  
  
  
  首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年；
  
  
  
  工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合用地**高50年；而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。
  
  
  
  不同产权的房子，用途是不一样的。产权70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，属于非住宅性质，不能落户口，也不能作为入学依据。
  
  2019-05-24 13:40:15
• 134****1999 在当今的房地产市场，小产权房因为其价格低廉受到广大购房者的青睐。那什么是小产权房？能办理房产证吗？可以过户吗？如果颁发了小产权证，是否属于有效证件？
  
  
  什么是小产权房？
  小产权房是指没有房产证的房子，通常是指那些在集体建设用地或集体企业用地上修建的房屋。
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  小产权房能办理房产证吗？
  小产权房是不能办理房产证的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
  
  
  
  小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
  
  
  
  目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
  
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  小产权房可以过户吗？
  小产权住房没有国家认可的房产证明，不具备过户的权利。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
  
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  2019-05-24 13:40:10