小产权房买卖不能公正。小产权房是指在农村集体所有的土地上开发的房地产,并销售给城市居民。按现行法律法规的规定,这类土地只能用于农业生产或农民宅基地,不得用于非农业建设。因此,“小产权房”并不具有真正的产权,无法得到法律保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。对小产权的解释: 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 城市居民不得买卖农村宅基地。通州区宋庄法庭所给出的判决体现了国家法律的公正,也凸现了国家法律制度给予农民的保障。城市居民有着覆盖面较广的全面保障,如医疗、养老、救济等方面,而农村则几乎为零,体现在法律上面,就是国家制定的农村集体土地及宅基地使用制度。
全部5个回答 >小产权房如何公证
180****1898 | 2025-06-07 10:44:45
已输入 0 字
已有5个回答
-
185****0036 我买房多年,从没碰过小产权房。这种房子法律风险大,产权不清晰,公证也没用。还是买正规商品房,心里踏实。 2025-06-15 18:13:10
-
188****3352 小产权房无法办理正规银行贷款,只能通过民间借贷等方式融资,利率高,风险大。建议投资者谨慎考虑,避免资金损失。 2025-06-11 08:48:53
-
131****8890 小产权房公证存在法律风险,市场交易受限。数据显示,小产权房价格波动大,流动性差,投资回报率低。建议投资者关注正规商品房市场。 2025-06-08 10:38:59
-
151****5858 根据《物权法》和《城市房地产管理法》,小产权房无法办理合法产权证,公证效力有限。建议投资者谨慎对待,避免投资小产权房。 2025-06-07 22:25:56
-
130****7843 小产权房公证风险大,投资需谨慎。我的经验是,尽量不碰小产权房,避免法律纠纷。 2025-06-07 14:51:44
加入交流
相关问题
-
答
-
答
不行,公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。 国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。
全部3个回答 > -
答
不行,公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。 国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。
全部3个回答 > -
答
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,所以小产房是没有房产证的。
全部3个回答 > -
问 小产权房能否公证答
以产证为准,公正没用,还得过户
全部3个回答 >
买房交流
3081
人正在讨论南京楼市
南京买房交流(441)
