70年住宅自住，税费低；公寓投资，用途广。
全部5个回答 >70年产权公寓和住宅有什么区别？
181****6278 | 2025-06-25 13:55:04
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188****4998 70年产权公寓适合投资出租，住宅适合自住。 2025-06-29 09:27:27
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130****2728 70年产权公寓和住宅在产权年限、用途、设计、成本等方面存在差异。公寓更注重投资回报，住宅更注重居住体验。从市场趋势看，住宅需求更稳定，公寓投资风险相对较高。 2025-06-26 20:40:36
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130****8584 70年产权公寓适合投资出租，住宅适合自住。公寓地段好，租金高，但维护成本也高。住宅更舒适，适合家庭居住。 2025-06-25 23:32:19
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158****4937 70年产权公寓和住宅的主要区别在于用途和设计。70年产权公寓通常指商业性质的住宅，产权年限为70年，而普通住宅产权年限也是70年，但用途为居住。公寓往往位于商业繁华地段，户型较小，适合投资或出租。住宅则更注重居住舒适度，户型较大，适合自住。此外，公寓的物业费、水电费等通常高于住宅。 2025-06-25 23:28:23
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我听说70年产权住宅式公寓和商品房有些区别，但具体不太清楚。好像是产权年限和用途不一样？住宅式公寓适合长期居住，商品房可能更适合投资？我还需要多了解一些。
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住宅房50年产权与70年产权的主要区别在于土地使用权的期限。70年产权住宅房的土地使用权更长，对购房者而言，意味着更长时间的居住权益。但需注意，产权到期后，需依法办理续期手续，否则可能影响房屋使用权。
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70年产权和40年产权较大的不同，就在于土地性质不同，一般民用住宅性质的土地产权使用年限都是70年，而用于商业或者是娱乐旅游业的建筑用地产权大多为40年或者是50年，这里所说的产权并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是从开发商拥有土地那日开始计算，所以对于购房者来说，产权的年限还会有所缩短，并不是绝对意义上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年产权的房屋在办理迁户时是没有问题的，能够享受正常的户口迁入或者是迁出而40年产权的房屋，因为绝大多数是商业性质的用房，原则上是不能够办理户口迁入或是迁出的。除此以外，在日常生活当中，70年产权的房屋大多为民用住宅，所使用到的水电都是民用收费，而40年产权的房屋则按照商业标准进行收取。
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《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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