很多人在买房时都会纠结，到底是全款买房好还是贷款买房好。大家就会发现一个有趣的情况，但凡做生意的人都喜欢按揭买房，按揭买车。但凡是有稳定工作的，都想在自己能力负担的起的情况下全款买房。那么贷款买房和全款买房来比有哪些优缺点呢？全款买房的优点1、总体支出少全款买房虽然会让购房者一下子支出很多钱，甚至可能大半生积蓄，但是比起贷款买房来说，可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体算下来支出要比贷款买房少，相对更加划算。2、买房优惠措施大对于一次性付款的购房者，有些开发商会给予一定折扣优惠，幅度各不相同。
全部3个回答 >按揭贷款的房子可以购买吗？
185****3480 | 2025-07-02 09:23:22
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150****9120 按揭贷款房产可以购买，但需注意法律风险。购买前，应审查房屋产权、贷款合同，确保无法律纠纷。过户时，需办理贷款转移或结清手续，保护买卖双方权益。建议委托专业律师，提供法律咨询和文书服务。 2025-07-03 13:49:44
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185****8587 根据市场数据，按揭贷款房产的交易量占二手房市场的30%以上。购买此类房产时，需关注贷款余额、利率和剩余期限，以及房产的市场估值。建议通过专业评估和咨询，确保交易的合理性和安全性。 2025-07-02 12:23:14
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158****6831 当然可以购买。按揭贷款的房子，即贷款未还清的房产，是可以进行交易的。作为房产经纪人，我会建议您在购买此类房产时，注意以下几点：首先，了解房屋的贷款余额和剩余还款期限；其次，确认卖方是否同意将贷款转让给您，或者您是否需要重新申请贷款；再次，评估房产的市场价值，确保交易价格合理；最后，办理过户手续时，确保贷款转移或结清的相关法律文件齐全。我会全程为您提供专业的服务和咨询，确保交易顺利进行。 2025-07-02 11:53:08
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携带身份证、户口本、房屋产权证或房屋使用权证、认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明、住房装修工程施工合同、抵押物产权证明质物清单、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明、在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件、装修装饰企业的法人营业执照复印件,到银行可以申请装修贷款。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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房子是按揭的能操作抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。按揭房子申请再抵押贷款流程：客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；银行指定评估机构评估房产，给出评估值；银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；解押完毕后，重新办理抵押登记；贷款机构划款，贷款人重新开始还款。
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听说按揭的房子可以卖，但要先还贷款，具体怎么操作不太清楚。
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