70年产权和40年产权有什么区别

商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。

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很简单 七十年是有学区 四十年没有学区 其它都一样

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听说40年产权和70年产权不一样，但具体区别不太清楚。

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这两者之间的差别除了以上所说的时间限制，还有就是40年的商业公寓一般面积很小，基本上是单身公寓。具体有以下的区别：1.就单身公寓而言，其物业费和水电费都是按照商业价格来收取的，所以日常的生活成本要高许多。2.单身公寓也有其优势，就是一般会身处城市的繁华地段，相对而言生活配套也齐全很多。3.40年的单身公寓一般是大独栋式，安全性能差点。商业公寓的优点有哪些：1.40年的到房子交付时办按揭，而70年的封顶就可以办理。2.如果在入住期间需要拆迁，40年的比70年的赔偿金多。3.面积小、地段好，做投资更好。

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40年产权和70年产权的区别主要就是在于土地性质的不同和购买房屋之后生活成本的不同。先说一下土地性质40年的产权一般都是商业用地，旅游用地或者是娱乐用地居多，都是带有商业性质的用地，所以才会是40年的产权，而70年的产权一般都是住宅用地，当然现在也有一些公寓是70年的产权，就是在住宅用地的基础之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年产权的房子无论是否是住宅还是商住两用型的房子，都是要按照商业用水用电的标准来缴纳的，在这个方面就会比普通住宅的费用要高很多，如果是自行居住的话，尤其是整个家庭，要长时间居住，长远来看，70年产权的房子，生活成本方面会低很多，而且还能够享受落户以及就近入学等优惠政策。