40年产权和70年产权的区别

• 148****1007 这两者之间的差别除了以上所说的时间限制，还有就是40年的商业公寓一般面积很小，基本上是单身公寓。具体有以下的区别：
  
  1.就单身公寓而言，其物业费和水电费都是按照商业价格来收取的，所以日常的生活成本要高许多。
  2.单身公寓也有其优势，就是一般会身处城市的繁华地段，相对而言生活配套也齐全很多。
  3.40年的单身公寓一般是大独栋式，安全性能差点。
  商业公寓的优点有哪些：
  1.40年的到房子交付时办按揭，而70年的封顶就可以办理。
  2.如果在入住期间需要拆迁，40年的比70年的赔偿金多。
  3.面积小、地段好，做投资更好。 2018-07-13 11:11:43
• 157****2013 1、土地性质不同
  在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。
  70年产权：主要用于民用住宅。
  50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。
  40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
  2、房屋价格不同
  由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前两类房子的价格优势**为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
  3、落户情况不同
  70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
  4、使用贷款情况不同
  40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。
  5、生活成本不同
  然后就是水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
  6、风险性不同
  **后就是风险性问题，40年和50年产权房子**大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是**好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。
  其实仔细研究不难发现，当初选择买40年或者50年产权房子的人，很多都是看中了其较低的价格，以及不受限购政策限制，因此商住房的购买者主要有两类人：
  一是刚毕业没多久，手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，打算先买个商住房先过度一下，以后再卖掉换成普通住房。
  　二是投资客，买了商住房出租出去获得租金收益，或者未来看准时机卖掉变现。
  买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。 2018-07-13 11:11:12
• 148****0446 40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。70年产权年限与其类似，也是指房屋的土地使用年限。然而40年产权和70年产权主要有以下几点区别：
  1、使用年限分别：
  商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
  住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  2、税费、土地出让金：
  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是**高的税率，也一点让许多人望而却步。
  3、按揭方式购买：
  商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。
  4、使用水电：
  商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
  住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  5、落户上学：
  商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
  住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
  综上所述，40年产权的房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。 2018-07-13 11:10:53
• 158****4293 1、用地性质不同
  2、使用年限不同
  40年产权的房子，其土地使用年限为40年。
  70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
  我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：
  
  3、税费、土地出让金不同
  40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  4、按揭方式不同
  70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般**比例为3成，贷款年限**长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
  40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
  5、居住成本不同
  40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
  住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  6、落户方面的不同
  只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中**。商业用房则不行。
  7、房产套数认定方面的不同
  在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，**比例会提高，具体要看城市怎么规定的。
  70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
  8、再次出售难易程度的不同
  70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。
  而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。 2018-07-13 11:09:33
• 132****3918 40年和70年的产权区别在这6个方面：
  
  1、土地性质不同
  
  70年产权：主要用于民用住宅。
  
  40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
  
  2、房屋价格不同
  
  由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本**高，**好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。
  
  3、落户情况不同
  
  70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
  
  4、使用贷款情况不同
  
  40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。
  
  5、生活成本不同
  
  40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。
  
  6、风险性不同
  
  40年产权房子**大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。 2018-07-13 11:09:02