40年产权房子能落户吗? 40年产权和70年产权区别?

• 152****8592 四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
  
  日常我们所说的40年产权是什么意思呢？
  
  回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。
  
  40年产权是什么意思
  依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 2019-04-23 17:38:23
• 141****2893 四十年产权的房子和70年产权的区别：
  1、使用年限分别：
  商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
  住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  2、税费、土地出让金：
  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  3、按揭方式购买：
  商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。
  4、使用水电：
  商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
  住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  5、落户上学：
  商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。 2019-04-23 17:38:19
• 138****8996 前段时间，有人留言问小编，说自己想买房，但是资金有限，有人给他推荐公寓，价格倒是挺便宜，就是产权只有40年，能买吗？
  
  
  
  显然，问这个问题的朋友，也是考虑过70年产权的房子的，只是迫于资金压力才没买，中途忽然冒出来一个价格更低的房型，难免会有些心动，不过，这40年、50年、70年产权房屋的区别你都知道吗？
  
  
  
  
  
  
  
  首先跟大家明确一下产权年限的计算规则，就以40年产权为例：
  
  
  
  比如，2014年开发商取得了土地，2015年房屋建成，2016年买入，那么这套房子的产权到期年限为2014+40=2054年，也就是说产权年限从开发商拿地的时候就开始计算了，到2016年买入，产权还剩38年。
  
  
  
  从产权期限来看，无论是40年、50年还是70年的房子，买到手的时候期限多少都会缩水，不过，具体到土地性质、房屋价格、落户、贷款等情况，三者的差异就一目了然了。
  
  
  
  01
  
  40年、50年产权的房子土地不是住宅性质
  
  
  
  在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。
  
  70年产权：主要用于民用住宅。
  
  50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。
  
  40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
  
  
  
  02
  
  40年、50年产权的房价比70年低
  
  
  
  也正因为土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年住宅类产权成本**高，其次是50年，**后是40年的，对应的房价由高到低分别是70年、50年、40年，就算是同一地区，50年、40年产权的房价，也大概只是70年价格的七八成，这两类房子的价格更为明显，也是为何很多人选择买它们的原因之一。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  40年、50年产权房子不能用公积金贷款
  
  
  
  虽然40年、50年产权房子的价格相对较低，但是不能使用公积金贷款，**比例至少在5成以上。而且，有些城市对这类房子的商业贷款申请也有限制，比如北京去年出台政策，规定商住房不能申请贷款。相比之下，70年产权住宅类房子商贷、公积金贷款都能申请，限制更少。
  
  
  
  04
  
  40年、50年产权房子生活成本更高
  
  
  
  除了购房成本，水电、燃气等生活成本也不同，40年和50年的都按照商业标准收取，同样是电费，70年产权只要几毛钱，商业用房就得贵好几倍，日常生活费用花销更大。
  
  
  
  05
  
  40年、50年产权房子不能落户
  
  
  
  70年产权的是住宅属性，可以落户，而40年、50年的是商业属性，不能落户，更没有学位房的优势，如果考虑孩子的上学问题就得慎重点了。
  
  2019-04-23 17:38:15