小区交房时，要先交一年的物业费，是否合理需要看购房者与开发商在《购房合同》中的约定：1、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件，购房者可以不交；2、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费，那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。一般情况下，物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。业主在收房时，除了关注物业费以外，更应该关注该商品房经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。
全部5个回答 >交房时预交一年物业费合理吗？
166****8415 | 2025-04-19 18:14:41
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185****6042 听说预交一年物业费有时是合理的，可能是为了确保物业服务质量。但最好还是咨询一下专业人士，看看合同里有没有明确说明。 2025-04-20 22:07:47
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134****9204 预交一年物业费合理，但要明确费用用途。 2025-04-19 21:21:27
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158****9937 作为房产投资者，预交一年物业费在某些情况下是合理的，比如开发商为促销或确保物业服务质量。但要确保合同中明确费用用途和退款政策，避免不必要的损失。 2025-04-19 21:07:50
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这个各地规定不同，有地方规定不得预收6个月以上的费用，有的规定不得预收12个月以上费用。以杭州为例：根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》第二十条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。物业服务费预收期限不得超过12个月。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳; 逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。第二十一条 物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其它部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。相应费用在物业服务费用或物业服务资金中列支的，收费依据和收费标准按以业主为收费对象的原则确定。
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山东省 现行的 可以预收不超过3个月的物业服务费2012年1月1日起实施，可以预收不超过6个月的物业服务费
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物业费预交一年？我买房这么多年，遇到过各种情况。有的小区要求预交，有的按月交。关键还是看合同怎么约定。
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物业费不需要预交一年，也可以按照每月来进行缴纳，但是物业管理公司为了方便期间，通常会预收三个月，而根据相关的法律法规规定：物业公司没有经过业主或者是使用人的权益一次性预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不能擅自向业主或者是使用人收取长期占用一年以上性质的押金以及保证金等相关费用。小区物业费包含的内容通常有以下6个：1、管理以及服务人员的工资以及福利费，但是不包括管理以及服务人员的奖金。2、公共设施以及设备的日常运行、维修以及保养等相关费用。3、小区内的绿化管理费用，比如农药化肥费、绿化用水费以及杂草清除费等等。4、清洁卫生费，其中包括清洁工具费、垃圾外运费以及化粪池清洁费等等。5、保安费，包含保安室，租金、保安使用设备费等等。6、利润。
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