交房时交一年物业费合理吗

• 133****7076 小区交房时，要先交一年的物业费，是否合理需要看购房者与开发商在《购房合同》中的约定：
  1、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件，购房者可以不交；
  2、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费，那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。
  一般情况下，物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。
  业主在收房时，除了关注物业费以外，更应该关注该商品房经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。 2018-06-30 23:48:31
• 142****8393 开发商预收一年物业管理费的行为是违法的，
  1、收费主体违法，应当是物业服务企业收取，
  2、收费违法：根据物业收费管理办法规定，物业服务企业每次**多只可以预收三个月的物业管理费。如果对此有异议可以向当地房地产管理部门投诉，一般会予以查处，在现实中交房时好多物业服务公司一次性收取业主一年物业管理费，业主可以不予缴纳，只能是自愿。 2018-06-30 23:48:22
• 132****1769 楼主提了两个问题,一个是要求提前交付一年的物业费的问题,首先我们不能肯定说是不合理和不合法,如果双方自愿,并且签定了相关的协议就是合理合法的.所以重要是看双方是如何协商的,这是在双方自愿的基础上达成的协议,就象手机用户可以按月交纳电话费,也可以预付一年一样.如果是强迫性的,那肯定是不合理的,当然也不合法.我身边的很多业主朋友,由于自己长期在国外居住,主动要求提前支付数月的管理费用,在物业管理条理和合同法等中均没有这样的限制.
  另外一个问题是乱收费的问题,首先我们要确定物业公司是否是真的乱收费,你可以要求物业公司出具相关主管部门的审批文件或者物价部门核准的收费价格标准,如果是,则不能算乱收费,如果不是,你可以拒绝交纳,并且想消费者协会或者工商管理部门或者物价部门进行投诉.
  总之一点,我们交给物业公司的钱要有理有据. 2018-06-30 23:48:14
• 134****2150 物业合同里面有条款，你看看，如果约定了就是合理的。
  
  都要提前交3-12个月物业费的。 2018-06-30 23:48:07
• 147****6956 根据规定来看。
  　　新交付的房子需要缴纳的费用：
  　　1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。
  　　2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。
  　　3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)
  　　4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。
  　　5、测量面积大于合同面积的补缴差价。
  　　6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。 2018-06-30 23:47:58