物业进驻小区需要业主同意吗？

换物业需要半数以上的业主同意，根据相关的法律规定业主对聘请的物业服务企业或者其他管理人有权依法更换，经半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。如果是用来调整物业的费用，需要至少2/3以上的业主同意。小区物业该如何选择1、要选择口碑好一些的物业，现在人们比较看重于居住的环境，所以好的物业才能够积攒好多口碑。来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。可以到物业公司所服务的其他小区进行咨询，能够对物业水平有一个基本的判断。2、要选择正规的物业公司，可以先检查一下公司的资证，此外如果费用比较低的物业公司，可能服务就不是特别理想。3、有一些具有较大规模的品牌房企会成立专门的物业公司，为业主提供专业的物业服务。4、有条件的话，可以实地考察一下物业的服务能力，可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质，从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位。

小区建垃圾房需要业主同意，而且一定要征得业主的同意以及物业公司的同意才能够进行建造，一般来说物业公司会负责垃圾的处置以及收取相关的垃圾处置费用。针对于生活垃圾，也就是我们在日常生活当中所产生的各种废弃品，并不属于物业管理费用当中的清洁卫生管理，必须要另行处理，建造垃圾房还要经过严格的规划和设计之后通过审批才能够进行建设。因为垃圾房会在日常生活当中产生异味，所以在建造的过程当中需要和主体建筑间隔10米以上，而且建造的位置也有严格的要求，不能够小于6平方米，同时要尽可能的避免在建筑的上风区，选择的位置要比较隐蔽，而且在内部空间设计的过程当中要与外部的道路相连并且采用比较好清洗的材料，还需要安装排水设施。

小区装充电桩是需要业主同意的，因为安装充电桩的区域大多都是公共区域，涉及到全小区业主的共同权益，所以要经过小区业主2/3以上的人签字，同意之后才能够施工。但如果说是自己购买的停车位安装充电桩的话，一般只需要向物业申请即可。安装充电桩毕竟会涉及到之后的安全，对于成本和风险都需要慎重考虑。在小区安装充电桩的流程：1、需要先确认小区是否有固定的停车位，以及物业是否允许安装充电桩确认充电的条件。2、在签订购车合同之后，可以委托4S店或者是个人到该区域的供电公司提出用电报装申请。3、审批通过之后，在指定的期限内到供电公司去办理手续。4、供电方案确认之后，可以开展充电设施的建设，所安装的充电桩型号要符合国家的要求。5、充电桩施工完成之后，可以向供电公司提出验收申请，并且由供电公司完成装表接电的工作。

一般来说户外水管需更换，由业主统一申请，由物业统一安排更换；外墙漏水或渗水需要做防水的，应向物业申请，由物业统一安排专业人员施工。户内装修有向物业申请到装修许可证，由装修公司负责做户内防水及水管安装等。

自己的管理范围,礼貌礼仪,公共维修费用,自己负责的非为,了解小区的环境。适应小区的环境。

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