换物业需要多少业主同意

我听说物业进驻小区需要业主同意，好像是通过业主大会投票决定的。这是为了保护业主的权益，确保物业服务符合业主需求。

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一、我们先看看管理条例的规定《物业管理条例》第十条规定业主大会履行下列职责: (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作; (三)选聘、解聘物业管理企业;业主大会有权解聘和聘请物业管理企业,而业主大会是由业主组成的,第六条规定业主享有以下权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业管理企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利通过以上两条我们清楚的看到,业主可以通过业主大会解聘物业公司;二、物业的概念:物业管理就是业主自行或者通过他人对物业管理区域的建筑进行养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。那这里明确规定业主可以自行管理,可以委托信托公司进行管理。但一般来讲,无论委托给谁都应该进行招投标,引进招投标竞争,便于选聘出更好的公司。不知道我的回答还算满意不。

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小区建垃圾房需要业主同意，而且一定要征得业主的同意以及物业公司的同意才能够进行建造，一般来说物业公司会负责垃圾的处置以及收取相关的垃圾处置费用。针对于生活垃圾，也就是我们在日常生活当中所产生的各种废弃品，并不属于物业管理费用当中的清洁卫生管理，必须要另行处理，建造垃圾房还要经过严格的规划和设计之后通过审批才能够进行建设。因为垃圾房会在日常生活当中产生异味，所以在建造的过程当中需要和主体建筑间隔10米以上，而且建造的位置也有严格的要求，不能够小于6平方米，同时要尽可能的避免在建筑的上风区，选择的位置要比较隐蔽，而且在内部空间设计的过程当中要与外部的道路相连并且采用比较好清洗的材料，还需要安装排水设施。

**好是联名部分业主到当地的街道办居委会，联名申请要求街道办居委会负责组织召开业主大会，投票决议解聘该物业公司，再由街道办居委会临时接管小区的管理工作。

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业主委员会是有权利对于物业公司进行更换的，需要业主进行投票表决。业主和物业公司协商不成,可以到法院起诉,主张更换物业公司。《中华人民共和国物权法》第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。成立业主委员会就是保障业主的根本权益，如果物业公司达不到合同里面所写的职能，可以进行更换，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。根据十二条一半以上业主签字是通过采用书面征求意见的形式形成了业主大会会议决议，可以根据十一条选聘和解聘物业服务企业。