具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件。
全部5个回答 >只有大证的房子敢买吗？
133****2129 | 2025-04-09 20:48:04
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181****6690 购买只有大证的房子存在法律风险。根据《物权法》，房屋所有权和土地使用权是房屋产权的重要组成部分。只有大证可能导致房屋产权不完整，影响房屋的交易、抵押和继承。建议购房者在购买前，详细了解房屋的产权情况，并咨询专业律师，确保自己的权益不受损害。 2025-04-19 16:08:49
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130****5526 购买只有大证的房子，可能影响房屋的抵押和贷款。在申请房贷时，银行会要求提供完整的房屋产权证明。建议您在购买前，详细了解房屋的产权情况，必要时咨询专业律师。同时，可以考虑其他贷款方式，如信用贷款等，但利率可能较高。 2025-04-17 09:41:23
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181****2047 只有大证的房子存在产权不完整的风险，可能影响房屋的交易、抵押和继承。从市场趋势来看，购房者越来越重视房屋的产权完整性。建议购房者谨慎购买，同时关注房屋的其他因素，如区位、交通等，综合评估房屋的投资价值。 2025-04-14 12:04:19
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158****9586 只有大证的房子，就像只有一半的结婚证，总感觉不太靠谱。还是小心为妙，别到时候房子没了，钱也没了。 2025-04-10 22:52:52
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133****0991 根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权和土地使用权是房屋产权的重要组成部分。购买只有大证的房子，可能存在产权不完整的风险。建议购房者在购买前，详细了解房屋的产权情况，必要时咨询专业律师，确保自己的权益不受损害。同时，政府部门也在加强对房地产市场的监管，规范房屋交易行为，保护购房者的合法权益。 2025-04-09 23:39:30
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158****2934 作为房产经纪人，我建议您在购买只有大证的房子时需要谨慎。大证指的是房屋所有权证，是证明房屋所有权的重要文件。购买只有大证的房子存在一定风险，因为可能缺少土地使用权证等其他相关证件。这可能导致房屋产权不完整，影响房屋的交易、抵押和继承等。建议您在购买前，详细了解房屋的产权情况，必要时咨询专业律师，确保自己的权益不受损害。同时，可以关注房屋的区位、交通、配套设施等因素，综合评估房屋的投资价值和居住价值。 2025-04-09 21:12:19
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房产证的大证小证什么区别1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。只要有证，你就可以拿到赔偿的，没事的，希望菁英的回答能帮助到你。
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还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。
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这就要看开发商要你以什么形式购买了，如果是意向金的形式是可以的，不会有什么风险，如果是购房定金，**好谨慎。开发商必须五证齐全房子才可以正式销售的。至于说是否已经动工，这个并不是**重要的。
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预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。不过，即使已经有明确规定禁止这种行为，仍有部门开发商在未领取预售证的情况下卖房。购买没有预售许可证的房子有什么风险？在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。1、 工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、 无法取得土地使用权证书一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。3、 房子随时可能被拆除若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
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