预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。不过，即使已经有明确规定禁止这种行为，仍有部门开发商在未领取预售证的情况下卖房。购买没有预售许可证的房子有什么风险？在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。1、 工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、 无法取得土地使用权证书一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。3、 房子随时可能被拆除若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
全部4个回答 >还没有开盘的房子敢买吗？风险是不是有点大?
131****4619 | 2014-03-04 14:36:54
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142****8557 这就要看开发商要你以什么形式购买了，如果是意向金的形式是可以的，不会有什么风险，如果是购房定金，**好谨慎。开发商必须五证齐全房子才可以正式销售的。至于说是否已经动工，这个并不是**重要的。 2014-03-07 13:43:26
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155****8142 房子都抄了吧,现在抄房的太多了.一个搂盘还没盖完,就有人拿出来卖了.开发区那个华明2号搂刚盖起来,有人就往外卖,电话打过去,改合同要多给他2万.这些害人精, 现在二手房上市,房产证不过5年的要多缴税.国家赚了.抄房的全把税加在房价里,坑的还是老百姓.这是怎么了,国家越调控,房价越高.国家调控增加税收赚了,抄房的腰包鼓了.老百姓望房兴憾吧!
!! 2014-03-07 09:50:16 -
132****5356 首先你要确认开发商的实力，其次签好购房合同，把定金和**款收据保留好，交房时间和双方责任明确好应该没有什么问题。 2014-03-06 19:56:12
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148****9341 首先你要确认开发商的实力,其次签好购房合同,把定金和**款收据保留好,交房时间和双方责任明确好应该没有什么问题。 2014-03-06 10:27:09
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153****6283 期房. 跟开发商签好合同了,基本没有什么问题。 2014-03-05 18:38:33
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152****3084 开发商如果五证一书齐全（国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证；房地产开发企业资质证书）就没什么风险。否则请楼主慎重。 2014-03-05 11:42:38
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156****3628 期房. 跟开发商签好合同了，基本没有什么问题。 2014-03-05 09:52:18
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136****4719 是的,因为开盘当天折扣蛮多的! 2014-03-05 09:09:40
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132****0411 开盘有折扣, 2014-03-04 14:52:20
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施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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可以买的。手续复杂一点罢了。
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九境城的房五证齐全吗
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购买只有大证的房子存在法律风险。根据《物权法》，房屋所有权和土地使用权是房屋产权的重要组成部分。只有大证可能导致房屋产权不完整，影响房屋的交易、抵押和继承。建议购房者在购买前，详细了解房屋的产权情况，并咨询专业律师，确保自己的权益不受损害。
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