我听说大证是证明房子是你的，小证是证明你和邻居共享楼梯、走廊的。大证好像更重要，小证好像没那么重要。
全部6个回答 >只有大证的房子可以买吗?房产证的大证小证什么区别?
142****2664 | 2019-02-28 23:20:27
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131****7856 房产证的大证小证什么区别
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
只要有证，你就可以拿到赔偿的，没事的，希望菁英的回答能帮助到你。 2019-02-28 23:20:46 -
153****0913 大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证；给每个业主办理的证就小证！
还有种理解就是 大证:就是省,市产权,
小 证:就是区,县产权. 小证是不能通过房地局正常过户的.
如果房子过户到你的名下,以后拆迁,自然会有补偿. 2019-02-28 23:20:42 -
134****4636 在买房时大家都知道产权权限有大小之分，然而你不了解的是房产证也有大小之分，并且大小房产证和产权是没有关系的噢。
大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。
小证则是每个业主的房产证。
房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的！小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子！这点一定得搞清楚。 2019-02-28 23:20:38
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房产证的大证小证指的是房屋产权证明以及开发商在竣工之后所拥有的房产证登记出示证明。大房产证是只给开发商进行办理，在符合国家相关部门的验收成功之后进行申请的。一个月内颁发产权证，也就是常说的大房产证。小房产证指的是，购房者所获得的房地产权证，需要个人或者是由开发商统一进行办理。在房产权利人填写的过程当中，大房产证权利人是开发商，而小产权的权利人才是购房者。 办理大房产权证的相关流程，需要等竣工之后准备相应的材料去房地产交易所进行办理，除此之外还需要缴纳维修基金。在进行申报的过程当中，除了要缴纳契税之外，还需要填写资料制作表格，将每套房屋的信息全部填写正确进行审核，包括公共区域以及物业办公地区，由国家的相关部门进行审核。
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房屋产权登记证和房产证的区别如下：1、它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门，这样才能帮您解决相应的问题。2、权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。3、标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。4、房产证需要各地人民政府的公章，而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章。房产证是以人民政府为主要承担对象的，而不动产登记证变为了登记机构，不在由人民政府承担相关事项，所以现在的不动产直接盖上登记机构的章就可以了。5、一个是登记证明，一个是拥有权证明。房产证才是真正代表房屋所有权的。
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1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
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购买只有大证的房子存在法律风险。根据《物权法》，房屋所有权和土地使用权是房屋产权的重要组成部分。只有大证可能导致房屋产权不完整，影响房屋的交易、抵押和继承。建议购房者在购买前，详细了解房屋的产权情况，并咨询专业律师，确保自己的权益不受损害。
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