属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。我们的定义可以缩写为：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义，也是市场中被广泛认同的花园洋房，但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房，距离花园洋房尚有距离。一层普遍能得到花园，但一层以上却丝毫没有花园的痕迹，顶层所赠送的露台和花园也没有半点联系，如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当，便也是花园洋房了。
全部3个回答 >洋房露台封闭算违建吗？
155****6924 | 2025-03-14 17:32:35
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132****3405 露台封闭要谨慎，最好先咨询物业和相关部门。擅自封闭，可能被认定为违建，影响房屋产权。 2025-03-23 13:11:50
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166****7331 露台封闭，未经审批，可能违建。 2025-03-22 13:11:05
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158****9467 露台封闭可能违反《城乡规划法》。未经审批擅自封闭，可能被认定为违建。建议咨询专业律师，依法合规改造。 2025-03-18 16:16:38
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151****1897 露台封闭是否违建，取决于是否违反规划许可。合规改造可提升居住体验，但需注意政策风险。 2025-03-15 15:12:59
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150****9612 根据《城乡规划法》，擅自改变房屋结构、外观属违建。露台封闭需审批，未经批准属违建。具体以当地政策为准。 2025-03-14 23:39:37
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155****5964 洋房露台封闭是否违建，得看当地规定。一般不改变建筑外观、结构，不影响邻居，问题不大。 2025-03-14 23:04:40
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小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期你购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的。 所以你的阳光房是违章的，至少物业公司是不允许你建的，如果让城建的执法部门看到了，肯定会罚你款的，并且要求你拆掉！
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阳台装修特点：第一、主次功能要明确 一般情况下，现在的新型住宅，大概都有2-3个阳台，我们在装修时需要分清哪个是主阳台，哪个是次阳台，并且还需要明确每个阳台的功能。一般与主卧或是客厅相邻的阳台都是主阳台，功能应以休闲健身为主，可以装成健身房、茶室等，墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致;次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻，主要是储物、晾衣或当作出访，装修时可以简单些。第二、要注意阳台的封装质量 阳台封装主要目的是为了挡风挡雨，因此在封装时应当注意它的抗风力，以及安装是否牢固，而且要做好密封，防止漏风漏雨。窗扇下口**容易渗水，一般是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的，要向外作流水坡。第三、装修时了解阳台承重 阳台装修**重要的是什么?当然是安全，然而大多数住宅的阳台承重并不好，因此我们必须了解其承重，以免阳台超负荷。另外配重墙也不能拆除。 第四、防水和排水不能忽视 许多家庭在阳台上设置水龙头，放置洗衣机，洗涤后的衣物可直接晾晒，或是在阳台设置洗菜池当厨房使用，这就要求必须做好阳台地面的防水层和排水系统。若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象。第五、开放式阳台与封闭式阳台选材要注意 开放式：一般情况下，如果是开放式的厨房，那么在选择材料上面，一定要考虑到性能问题，比如防水耐老化等等。 封闭式：如果阳台做了封闭，且封闭性较好，那么在装修的时候，可以选用内墙乳胶漆，地面可以使用和室内一样的装修材料。
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不同的情况不一样，具体分析。一般都不算违章搭建。只要符合未超出建筑物立面、未妨碍公共使用、日照、采光等，与相邻无纠葛、不存在公共安全和质量安全隐患情形的，是可以搭建的。
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需要提醒的是，尽管露台没有办法办理产权，但是在签合同时还是应当对露台的使用权利在合同条款中予以体现，如露台使用面积的大小，使用费的支付（或者免费）、露台的转让等等都不应当予以忽视。
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