封闭赠送的露台算面积吗？各位好？谁把答案分享下呗？

• 145****7262 需要提醒的是，尽管露台没有办法办理产权，但是在签合同时还是应当对露台的使用权利在合同条款中予以体现，如露台使用面积的大小，使用费的支付（或者免费）、露台的转让等等都不应当予以忽视。 2019-07-30 15:36:19
• 131****9341 首先，关于露台的使用权转移是通过合同的约定进行转移的，买房人则可以对露台的使用在合同中进行详细的约定；其次，露台的使用受到一定的限制，不能侵害其他业主的合法权益，如私自搭盖、扰乱其他业主等；或者违反有关管理，比如《业主公约》、《物业管理公约》等，这些公约都规定不能在露台上加盖房间。除此之外，其他业主无权干涉拥有露台使用权的业主的合法行为。 2019-07-30 15:36:12
• 143****0767 1、在主体结构内的阳台算全面积，在主体结构外的阳台算半面积。
  2、《建筑工程建筑面积计算规范》gbt50353-2013的3.0.21规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。据此，阳台面积的计算，不分全封闭与未封闭，而按照在主体结构内还是外区分，在主体结构外的阳台，即使是全封闭的，也只计算一半的面积。 2019-07-30 15:36:04
• 158****2669 按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。
  阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。 2019-07-30 15:35:58
• 136****8251 露台在大部分地区是房顶的一部分或者一种形式，本来不能销售，或者说是无法取得所有权证，因为它不是一个各种墙体的围合空间。余小姐所问的问题其实是一个露台的使用问题。在备受关注的秦兵律师的《204条合同》里面，关于露台是这样来约定的：
  “鉴于露（晒）台面积并不计算在买受人购买的面积之中，出卖人将面积为平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费；如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当退还给买受人的费用为平均房价的三倍与按露（晒）台总建筑面积之积。” 2019-07-30 15:35:52