小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期你购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的。 所以你的阳光房是违章的，至少物业公司是不允许你建的，如果让城建的执法部门看到了，肯定会罚你款的，并且要求你拆掉！
全部5个回答 >自家买的房露台搭阳光房算违建吗？
146****5121 | 2018-06-21 04:55:52
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153****2771 不同的情况不一样，具体分析。
一般都不算违章搭建。只要符合未超出建筑物立面、未妨碍公共使用、日照、采光等，与相邻无纠葛、不存在公共安全和质量安全隐患情形的，是可以搭建的。 2018-06-21 04:57:29 -
156****5899 根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。
常见的违法搭建行为：
1、一楼天井里的顶棚；
2、屋顶露台上的阳光房；
3、二楼平台上的自建房；
4、商铺平台上的花架。 2018-06-21 04:57:19 -
152****7376 一般不属于违法搭建，你**好先问问物业。很多人都是在自己的露台上搭建阳光房的。 2018-06-21 04:57:02
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现在很多的楼盘顶层是不可以私自搭盖的,这不只是物业强制的,所以作为业主,还是希望可以配合物业的工作,避免惹来不必要的麻烦!
全部9个回答 > -
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很多别墅和公寓顶层的业主都二十平米的大露台，对于这个空间很多 露台阳光房[1]业主都想利用起来，然后想这个空间变成功能型的阳光房，然后产生封露台把家里的露台封闭成玻璃透明的露台阳光房，家中又多一个阳光空间，屋里一下子会亮堂很多，而且采光效果也很好。仿佛自家多了一个温室，即使露台阳光房没有暖气也很暖和。露台阳光房是一个看书、休息的好地方：玻璃天窗和三面落地窗户，使得阳光照射充足。露台阳光房里摆放了一张茶几和一把躺椅，露台和卧室连在一起，想安静的时
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购买顶楼的住房之后，如果想要搭建阳光房，首先要明确的是顶楼的所有权是否归个人所有，归个人所有的话，还需要向相关的部门尤其是辖区的规划部门进行申请，获得建设工程许可证之后才可以动工建设。如果顶楼的产权是归所有业主所有，是无法搭建阳光房的，属于违章建筑，在的相关的规定当中，擅自改变住宅外的立面要根据城市的规划法受到相应的处罚。 业主在购买房屋的时候会更加倾向于购买顶楼，一方面是因为现在的天台都属于赠送的范围之内，无形之中会多了许多的使用面积，顶楼也会拥有更加宽敞的视野，对于本身比较注重于居住环境的人来说，顶楼是非常合适的选择。如果家中有老人或者是小孩，建议还是要选择楼层比较低的住宅，此外在顶层装修的过程当中，也要额外注意防水的工作。
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1、全部用铝合金玻璃封起，南面开四个推拉窗，顶上开两个推拉窗。优点：密封性好，便于利用。缺点：造价高，夏天过热，透气性差。2、顶用铝合金玻璃封起，南面敞开不封，只拉上纱网。优点：可以透气，但冬季不能保暖。3、全部不用铝合金玻璃，只用金属杆插起框架，全部用纱网封，其中顶部用黑网遮阳。优点：造价**低，但冬天基本无法用。
