单栋别墅的露台建成阳光房不属于违法建筑。
全部4个回答 >自家露台搭建阳光房是不是违法
134****0262 | 2014-02-21 16:09:48
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151****3134 现在很多的楼盘顶层是不可以私自搭盖的,这不只是物业强制的,所以作为业主,还是希望可以配合物业的工作,避免惹来不必要的麻烦! 2014-02-24 12:15:51
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154****0911 现在这个属于政策中间带 没有明确的规定 一般说来还是算违章,因为这个房子的露台多数是房地产公司为促销赠送的部分,但是从另一个侧面也说明当时业主看上这个房子的原因也在于可以建阳光房 也算是他们销售房子的一个卖点所以只要建好了 一般没有什么大的问题 但是**好是先看下购房合同 2014-02-24 09:36:26
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147****7833 顶固雨篷，在下雨时，雨水打在雨篷上的声音会比普通雨篷的声音小很多，有消音的功能，只是价格会高出一些；材料有：双铝复合板；UV阳光板；树脂板三种板材，支架采用的是特种工程塑料添加了UV吸收紫外线剂
顶固雨篷：成都东大街新世纪装饰广场负一楼3号 2014-02-23 17:47:01 -
157****4137 你好：这个违法到是谈不上，从法律上来说，这个顶楼的所有一切在70年内均归你所有了，包括他的改造，修缮，或者其他的装修啊什么的，你想怎么折腾就怎么折腾。但建议还是要征得物业同意不要影响整体外观！ 2014-02-23 09:34:19
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143****2319 未经规划部门审批，属于违章建筑。物业有权要求你拆除,但其无诉权,法律规定只能业主大会起诉.。 2014-02-22 14:38:43
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132****0384 不是钢混就不算 2014-02-22 09:40:01
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144****4543 搭建阳光房属于违规的，但物业无权强制整改，现在已有《物权法》保护，只有城管有权处理，并且城管处理前，首先发通知，并在多次通知无果的情况下，强制执行，在执行过程中，不能违反业主的相关权益 2014-02-22 09:37:53
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146****7112 物业出面解决不了 可以去举报 由城管来强拆! 2014-02-22 09:35:28
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如果想要在顶楼合法的搭建阳光房，首先要明确个人是否对顶楼有专用权，如果没有专有权的话，顶楼是归属于全体业主所有的是没有办法进行改建，否则都属于违章建筑需要拆除，即便是拥有专有权在进行改卷的时候，也需要向当地的规划部门提出申请，如果是私自搭建，大多数的阳光房都需要被拆除。因为按照我国的相关规定，在没有经过城市规划行政部门批准是不允许在住宅外立面或在非承重外墙上开门、窗的。很多人在购买顶层之后，都会默认顶楼会属于自己所有，其实这种想法是不正确的，因为顶层的空间已经计算在公摊面积当中，每个业主都是交纳过相应费用的，如果规划成个人所有或者损害其他业主的个人权益，而且本身搭建阳光房就属于违法的行为，所以并不鼓励在顶层进行改建。
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1、阳光房本来就属于违章建筑，同意与否都不能改变其违章事实；2、住建部《住宅室内装饰装修管理办法》中有明确的规定；3、建议：首先向物业投诉，要求其纠正行为，督促违章业主限期拆除。其次，还可以向所在小区业委会、社居委提请获得解决。另外，可以直接举报到城管部门，要去依法处理；4、向物业的行政主管部门（住建委、房管局）投诉，借助行政力量解决。
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花园阳光房**好叫专业公司来做,就是玻璃花房,顶窗和周围要能开启通风透气的.人字顶梁还须装水管和水雾洒水头.
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不同的情况不一样，具体分析。一般都不算违章搭建。只要符合未超出建筑物立面、未妨碍公共使用、日照、采光等，与相邻无纠葛、不存在公共安全和质量安全隐患情形的，是可以搭建的。
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