搭建阳光房需要哪些审批手续？

如果想要在顶楼合法的搭建阳光房，首先要明确个人是否对顶楼有专用权，如果没有专有权的话，顶楼是归属于全体业主所有的是没有办法进行改建，否则都属于违章建筑需要拆除，即便是拥有专有权在进行改卷的时候，也需要向当地的规划部门提出申请，如果是私自搭建，大多数的阳光房都需要被拆除。因为按照我国的相关规定，在没有经过城市规划行政部门批准是不允许在住宅外立面或在非承重外墙上开门、窗的。很多人在购买顶层之后，都会默认顶楼会属于自己所有，其实这种想法是不正确的，因为顶层的空间已经计算在公摊面积当中，每个业主都是交纳过相应费用的，如果规划成个人所有或者损害其他业主的个人权益，而且本身搭建阳光房就属于违法的行为，所以并不鼓励在顶层进行改建。

1、阳光房本来就属于违章建筑，同意与否都不能改变其违章事实；2、住建部《住宅室内装饰装修管理办法》中有明确的规定；3、建议：首先向物业投诉，要求其纠正行为，督促违章业主限期拆除。其次，还可以向所在小区业委会、社居委提请获得解决。另外，可以直接举报到城管部门，要去依法处理；4、向物业的行政主管部门（住建委、房管局）投诉，借助行政力量解决。

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现在很多的楼盘顶层是不可以私自搭盖的,这不只是物业强制的,所以作为业主,还是希望可以配合物业的工作,避免惹来不必要的麻烦!

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       别墅阳光房搭建时，要避免的误区包含:不要为了省钱减免配套，不要找不专业的装修公司，不要做功能不全面的阳光房，不要对比不全面就签合同。　　1、别墅阳光房不要为省钱而减免配套设施。别墅阳光房是一个完整的系统，它除了主体之外，还有供暖供水，遮阳通风系统等，有些业主在建设时为了省钱会减免一些设备，造成以后实际使用时非常的不便，夏天太热冬天太冷。　　2、不要找不专业的装修公司。别墅阳光房虽然搭建起来难度并不大，但是专业性却是很强的，各种细节的处理并不是一般的普通装修公司能处理的，比如防水密封，防雷防冰等功能的实现，所以一定要找经验丰富的专业阳光房公司。　　3、不做功能不全面的阳光房。业主总是喜欢根据装修时候的季节来进行阳光房的选择，其实这样是非常错误的，如果你在夏天仅做了夏天可以使用的透气性好，散热性佳的阳光房，那么到了冬天就无法使用了，所以做阳光房的时候一定要考虑功能全面，四季适宜，这样才不会浪费钱。　　4、不要对比不全面就签合同。搭建阳光房还是要货比三家，质量，价格，售后，综合考虑，从中选择**适合自己的公司再签合同。　　别墅阳光房现在是一个很火的概念，深受很多别墅业主的欢迎，但是在搭建别墅阳光房是一定要注意这些事情，避免浪费资金又无法享受到应得的效果。

只要小区物管不反对,想搭建结不结实的阳光房,要看你的材料与做工了.

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