顶楼漏雨的维修责任归物业吗？

楼房漏雨是否归物业管理要看所漏雨的部分，一般来说都是谁管理谁维修，如果是房屋自身的问题，是归属于业主所管理的，但如果是公共部分，比如说供水或者是供热管道发生漏水在与物业公司签署物业服务合同时，有明确的约定，则归属于物业公司所管理。因此要提醒购房者，无论是装修还是到了供热的季节，要对各自管理的部分进行全面的检修，以免引发漏水而造成经济损失。如果房屋存在有漏雨的情况，一般属于工程质量的问题，所居住的房屋如果还在保修期内，可以找开发商进行维修，或者是提出相应的赔偿。如果已经超出保修期外，不属于个人原因而造成的漏雨问题，可以申请使用住房维修基金，或者是由物业部门进行有偿服务。所以无论是漏雨还是漏水，都要明确是否是个人原因所造成的。

首先你得通知物业公司。楼顶属于公共部位，漏雨维修的费用应由全体业主共担。如已缴纳公共维修基金，费用应由公共维修基金中列支。如漏雨是因某些个人使用不当造成损坏，则费用应由责任人承担。

漏雨应该让物业修，房子里面的部分你物业是不会管的。大白只有自己刷了

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分清这3种情况：一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，**多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。

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小区顶楼漏水可以通知物业进行维修，如果所居住的小区还在房屋的保修期内，出现有漏水的情况是由开发商进行维修，物业会和开发商取得联系，反馈相关的信息，但并不会直接插手维修的工作。但如果说已经超过维修期，物业公司也会协助业主委员会通过动用维修基金来解决屋顶漏水的问题，使用住房维修基金需要本单元或本栋楼2/3以上的业主同意。出现有屋顶漏水的情况，首先要查明引发漏水的具体原因，如果是因为人为原因而导致的漏水，主张谁损坏谁维修。物业公司的责任主要在于排查原因和拍照取证，一般来说所签订的物业合同当中并不承担相应的维修和赔偿责任出现的责任以及造成的经济损失，一般是由造成漏水一方进行负责必要的话可以通过法律的途径解决。