物业管理的是公共部分，比如一楼地下管道就属于公共部位，物业负责疏通。小修小补，物业出钱，如果是大修或者更新改造，就可能住户分摊费用，或者动用物业维修基金。而住户里面的，则不归物业管理，是属于住户自己的，出了问题通常由住户自己解决。
全部3个回答 >楼房漏雨归物业管理吗?
146****5812 | 2021-09-13 14:52:43
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131****6111 楼房漏雨是否归物业管理要看所漏雨的部分，一般来说都是谁管理谁维修，如果是房屋自身的问题，是归属于业主所管理的，但如果是公共部分，比如说供水或者是供热管道发生漏水在与物业公司签署物业服务合同时，有明确的约定，则归属于物业公司所管理。因此要提醒购房者，无论是装修还是到了供热的季节，要对各自管理的部分进行全面的检修，以免引发漏水而造成经济损失。
如果房屋存在有漏雨的情况，一般属于工程质量的问题，所居住的房屋如果还在保修期内，可以找开发商进行维修，或者是提出相应的赔偿。如果已经超出保修期外，不属于个人原因而造成的漏雨问题，可以申请使用住房维修基金，或者是由物业部门进行有偿服务。所以无论是漏雨还是漏水，都要明确是否是个人原因所造成的。
2021-09-13 14:53:25
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住户下水管通往主管处，是业主自行管理维护，不属于物业管理。主管则是物业管理内容。通往污水井的均是主管，那是物业管理范围内。
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找物业，这事归物业管理！
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物业只负责公共部位维修，查看物业管理条例物业费的组成，你这个应该是属于专有部分。所以应该归自己负责。
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物业管理范围通常根据合同来详细约定，住宅小区本人暂列如下，不同小区会有不同，供参考：一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。二、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。四、本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。五、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。六、本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。七、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作（但不含人身、财产保险保管义务和责任）。八、物业及物业管理档案、资料。
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