听说首付是房价的一部分，月供是每月要还的钱。具体怎么算，还得问专家。
全部6个回答 >怎么计算房子的首付和月供？
131****1748 | 2025-03-06 21:12:07
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181****8384 首付比例受政策影响，通常20%-30%。月供计算需考虑贷款金额、利率、年限。利率呈下降趋势，有利于降低月供。建议使用房贷计算器，输入参数，得出具体金额。 2025-03-07 08:30:47
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181****8536 根据《个人住房贷款管理办法》，首付款比例不得低于20%。月供计算需参考《个人住房贷款利率管理办法》规定的利率水平。具体首付和月供金额，还需结合当地政策和银行规定。 2025-03-06 23:35:45
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155****7346 计算房子的首付和月供，首先需要了解当地政策规定的最低首付比例，通常为房价的20%-30%。首付金额 = 房价 × 最低首付比例。月供计算较为复杂，涉及贷款金额、利率、贷款年限等因素。月供 = 贷款金额 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。建议使用房贷计算器，输入相关参数，即可得出首付和月供的具体金额。我将为您提供专业的购房咨询和贷款服务，助您轻松置业。 2025-03-06 23:28:16
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听别人说，首付是房价的一部分，月供是贷款后每月要还的钱。具体怎么算，我也不太清楚，得问专业人士。
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房子的首付款是将房屋的总房款减去贷款额计算出来的，至于月供，所选择的还款方式不同，计算的方法也各不相同。比如说：1、等额本息还款法每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。2、等额本金还款法每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。 购买90平米以上的房子，最低的首付款要30%，如果选择的是住房公积金贷款90平米以下的房子，最低的首付款是20%，首付款没有上限，根据自己的实际情况来决定，在银行贷款利率相对较低，存款利息相对较高时，可以多支付一些首付款，而且首付的比例越大，在开发商争取到的优惠也就越多。选择还款方式是还款期越长对，应分摊到每个月的还款数额就越低，但相应的总贷款利息也会随之增多。
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算房子首付和月供主要是看第几次购房，如果是首次购买住房，特别是购买的是普通住宅，首付款=总房款-客户贷款额，贷款的额度主要是由银行进行评估，一般是按照合同价或者是市场价的80%或70%，新房的话，贷款额度最少在70%，但二手房的话，因为房屋评估价的不同，所以贷款的额度可能会低于70%，相应的首付款就会增加。贷款的总额指的是贷款的额度再加上所还的利息，因为还款方式的不同，所以贷款的利息也会有相应的区别，比如等额本息和等额本金在还款时的差别就会比较大，申请人可以根据自己的实际经济条件选择适合的还款方法，而且不建议大家购买超出自己经济范围内的房子，如果月供过高，一旦出现经济波动，很有可能会导致房屋断供，严重的情况之下，还会使得本来已经买好的房子被拍卖。
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等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少. 等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率) *其中"月利率=年利率/12" 因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0. 等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
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