怎么算房子首付和月供

算房子首付和月供主要是看第几次购房，如果是首次购买住房，特别是购买的是普通住宅，首付款=总房款-客户贷款额，贷款的额度主要是由银行进行评估，一般是按照合同价或者是市场价的80%或70%，新房的话，贷款额度最少在70%，但二手房的话，因为房屋评估价的不同，所以贷款的额度可能会低于70%，相应的首付款就会增加。贷款的总额指的是贷款的额度再加上所还的利息，因为还款方式的不同，所以贷款的利息也会有相应的区别，比如等额本息和等额本金在还款时的差别就会比较大，申请人可以根据自己的实际经济条件选择适合的还款方法，而且不建议大家购买超出自己经济范围内的房子，如果月供过高，一旦出现经济波动，很有可能会导致房屋断供，严重的情况之下，还会使得本来已经买好的房子被拍卖。

首付比例受政策影响，通常20%-30%。月供计算需考虑贷款金额、利率、年限。利率呈下降趋势，有利于降低月供。建议使用房贷计算器，输入参数，得出具体金额。

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算房子**和月供可以按照一定的比例进行进行计算，如果所购买的是新房，并且是首次购买的普通住宅，大多数情况之下**可以按照30%的比例进行收取，按照目前的现行房贷利率，根据所贷款的金额以及贷款的期数，计算出相应的利息。不同还款方式所产生的利息或者较大的区别，无论是等额本息还是等额本金，都要根据自己的实际情况来选择。针对于二手房的交易过程当中，**虽然也能够按照30%进行计算，但不同于新房，二手房需要先由银行进行评估，是按照评估价的30%收取**款。评估的金额跟房屋的年龄、房屋的质量以及周边的其他因素有着直接的关系评估价格越高，能够贷款的金额也就越高。在购房之前也可以利用房贷计算器进行计算，或者是由销售人员或房屋中介帮忙进行计算。

听说首付是房价的一部分，月供是每月要还的钱。具体怎么算，还得问专家。

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新房或者是二手房，如果考虑的是贷款购入**一般是按照30%进行计算，是购买的第2套房屋，**一般就已经达到了40~50左右，月供的金额是按照贷款的年限以及贷款的金额相除所产生的。每个城市以及每个楼盘的**都不太相同，需要区别进行对待，也可以在当地进行相关的询问，是购买首套房屋可以享受到**为优惠的贷款利率。绝大多数的城市当中购买自己的首套房屋，除了享受到30%的**之外，如果选择公积金贷款，**低可以享受到20%的**，且公积金贷款的利息也会比商业贷款的利息要低了许多，在办理相关的房贷过程当中，也可以选择等额本息或者是等金本息两种模式，相关的差别就是先还本金或者是先还利息的区别，经济能力条件比较好，可以有先选择等额本息的还款方式。