怎么算房子**和月供

房子的首付款是将房屋的总房款减去贷款额计算出来的，至于月供，所选择的还款方式不同，计算的方法也各不相同。比如说：1、等额本息还款法每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。2、等额本金还款法每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。 购买90平米以上的房子，最低的首付款要30%，如果选择的是住房公积金贷款90平米以下的房子，最低的首付款是20%，首付款没有上限，根据自己的实际情况来决定，在银行贷款利率相对较低，存款利息相对较高时，可以多支付一些首付款，而且首付的比例越大，在开发商争取到的优惠也就越多。选择还款方式是还款期越长对，应分摊到每个月的还款数额就越低，但相应的总贷款利息也会随之增多。

算房子首付和月供主要是看第几次购房，如果是首次购买住房，特别是购买的是普通住宅，首付款=总房款-客户贷款额，贷款的额度主要是由银行进行评估，一般是按照合同价或者是市场价的80%或70%，新房的话，贷款额度最少在70%，但二手房的话，因为房屋评估价的不同，所以贷款的额度可能会低于70%，相应的首付款就会增加。贷款的总额指的是贷款的额度再加上所还的利息，因为还款方式的不同，所以贷款的利息也会有相应的区别，比如等额本息和等额本金在还款时的差别就会比较大，申请人可以根据自己的实际经济条件选择适合的还款方法，而且不建议大家购买超出自己经济范围内的房子，如果月供过高，一旦出现经济波动，很有可能会导致房屋断供，严重的情况之下，还会使得本来已经买好的房子被拍卖。

新房或者是二手房，如果考虑的是贷款购入**一般是按照30%进行计算，是购买的第2套房屋，**一般就已经达到了40~50左右，月供的金额是按照贷款的年限以及贷款的金额相除所产生的。每个城市以及每个楼盘的**都不太相同，需要区别进行对待，也可以在当地进行相关的询问，是购买首套房屋可以享受到**为优惠的贷款利率。绝大多数的城市当中购买自己的首套房屋，除了享受到30%的**之外，如果选择公积金贷款，**低可以享受到20%的**，且公积金贷款的利息也会比商业贷款的利息要低了许多，在办理相关的房贷过程当中，也可以选择等额本息或者是等金本息两种模式，相关的差别就是先还本金或者是先还利息的区别，经济能力条件比较好，可以有先选择等额本息的还款方式。

房子月供在计算的时候主要是看分期的时间以及所贷款的总额度，一般在和银行签署贷款协议的时候，就会在贷款合同当中体现出每个月的月供是多少，如果还没有签署合约，想要对房子月供大致了解可以利用网络上的房贷计算器，选择贷款的类别，收入所购买房屋的单价和面积，以及打算按揭的期数，就会自动算出每月贷款的额度。贷款的利率是根据个人信用情况以及综合资料来确定的，大多数都是按照基准利率进行计算，当然不同的银行所执行的房贷利率也会有一定的差别，相对来说并没有差距太大。在申请房屋抵押贷款时，需要先准备好申请贷款所需要的资料，以及30%左右的首付款，提交家庭的收入证明以及其他的相关资产证明，申请人以及配偶的个人证件和两个人的征信。

**就是房总价的比例，首套3成，2套45%月供，网上很多房贷计算器，数据放进去就可以计算了

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