有谁知道买房怎么算**和月供的？

• 144****4106 **就是房总价的比例，首套3成，2套45%
  月供，网上很多房贷计算器，数据放进去就可以计算了 2019-02-21 08:01:32
• 136****5250 买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  一、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%；
  二、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)；
  首套房**计算方式：
  　　**款=总房款-客户贷款额
  　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
  　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。 2019-02-21 08:01:19
• 144****9477 商业贷款**
  非限购城市首套房**为20%，二套房**为30%-40%。限购城市，首套房**为30%;买二套房首套贷款已结清的为30%，贷款未结清的**40%-70%。公积金贷款**北京、上海、广州、深圳、三亚申请公积金贷款购买首套房，广州、深圳、三亚**为20%，上海购买超过90以上的房子为30%，利率执行基准利率。申请公积金贷款购买二套房，第一套房房贷已结清，上海、广州、深圳、三亚**为30%，北京为20%，贷款利率均执行基准利率。第一套房房贷未结清，北京、上海、深圳、三亚**为30%，广州为40%，贷款利率均执行基准利率的1.1倍。厦门首次申请住房公积金贷款购房，**款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，**款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。以上几个城市以外其他城市的公积金贷款**申请公积金贷款购买首套房，**为20%，利率执行基准利率。申请公积金贷款购买二套房，第一套房房贷已结清，**为20%，贷款利率均执行基准利率。第一套房房贷未结清，**为30%，贷款利率均执行基准利率的1.1倍。
  
  月供不要超过家庭月收入的50%，考虑到收入可能减少，**好控制在30%左右。如果月还款压力过大，可以适当延长贷款期限。
  
  2019-02-21 08:01:12