个税怎么算

个人所得税算法并不难，月度收入减去5000元的免征额度，再减去专项扣除的项目额度以及专项附加扣除和依法确定的其他扣除项目。专项附加扣除的项目有：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人。个人所得税税率标准：①工资范围在1至5000元之间的，包括5000元，应缴纳的个人所得税税率为0%;②工资范围在5000至8000元之间的，包括8000元，应缴纳的个人所得税税率为3%;③工资范围在8000至17000元之间的，包括17000元，应缴纳的人所得税税率为10%;④工资范围在17000至30000元之间的，包括30000元，应缴纳的个人所得税税率为20%;⑤工资范围在30000至40000元之间的，包括40000元，应缴纳的个人所得税税率为25%;⑥工资范围在40000至60000元之间的，包括60000元，应缴纳的个人所得税税率为30%;⑦工资范围在60000至85000元之间的，包括85000元，应缴纳的个人所得税税率为35%;⑧工资范围在85000元以上的，应缴纳的个人所得税税率为45%。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。希望对您有所帮助！

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在买房的时候需要支付税费，而其中的契税，无论是新房还是二手房都需要支付，个人所得税只有在二手房交易的时候由买家来支付，计算方式是：1、契税主要是有买家来支付，首次购买普通住宅，在面积小于90平米的时候，按照交易额的1%收取，面积在90平米到144平米，按照交易额的1.5%收取，面积大于144平米，按照交易额的3%收取，如果所购买的是二套房或者是非普通住宅，都按照3%收取。2、个税是由卖方支付，个税的收取，可以从两个方面来进行计算，如果有上一次购房的发票，可以按照两次交易差额的20%来收取，如果没有发票的话，就按照这次房屋交易总额的1%来收取，如果房子持有5年，同时是卖家名下唯一的一套住房，可以免征个人所得税，否则的话，都需要按照以上的两种方式挑选一种来缴纳个人所得税。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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过户的时候所征收的个人所得税，依据交易双方不同的情况，产生不同的税费，主要包含有以下的这两种：1、大多数的城市和购房人都是按照房屋总额的1%收取个人所得税。2、如果自己有上一次的购房发票，可以按照两次交易差额的20%来收取个人所得税。3、所出售的房子是名下唯一一套住房，而且拥有房屋所有产权证的时间已经满足5年，出售的房子是免征个人所得税的。房产交易的过程当中，除了个人所得税之外，还要征收契税和营业税，而营业税如果满足两年的话是可以免征的，但是契税无论是新房还是二手房，大部分的时候都需要征收。购买的是普通住房，建筑面积在90平米以下契税按1%收取，不足144平米，但是已经超过90平米的住房，契税按照1.5%收取。