答复楼主： 购买二手房的，是否属于二套房交易，需要参考卖方的房产持有状况 如果卖方属于唯一住房，满5年的，是免交营业税和个人所得税的 如果卖方属于二套房以上，或者唯一住房不满5年的，那适用二套房政策，需要交纳5.5%的营业税，以及个人所得税1%（或差价部分的20%） 也就是是否需要交纳营业税和个税的区别 买方的话，只要参考契税，如果买方是首套的，90平米以下是1%，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3% 买入第二套以上是3%起 希望对您有帮助
全部3个回答 >买房个税怎么算
152****7708 | 2018-09-20 22:26:29
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145****9568 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
希望对您有所帮助！ 2018-09-20 22:27:20 -
138****4575 二手房买卖，卖方需要交纳的税费有：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
二手房买方需要交纳的税费有：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元 2018-09-20 22:27:13 -
138****8552 买二手房，不交印花税。印花税（万分之五）是买一手房缴纳的，你顶多交一个印花税票5块钱。 2018-09-20 22:27:06
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问 买房的个税怎么算答
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答
买卖房屋个人所得税标准参考如下：1、纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人。2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%. 4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率（20%）5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。1）房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。2）合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。3）纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。
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答
个人所得税征税内容工资、薪金所得,个体工商户的生产、经营所得,他有偿服务活动取得的所得。经营活动取得的所得。对企事业单位的承包经营、承租经营所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,其他所得。计算方法：1.应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数2.扣除标准3500元/月（2011年9月1日起正式执行）（工资、薪金所得适用）3.应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得,其他所得。
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二手房交易中的个人所得税：个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
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问 个税怎么算答
个人所得税算法并不难，月度收入减去5000元的免征额度，再减去专项扣除的项目额度以及专项附加扣除和依法确定的其他扣除项目。专项附加扣除的项目有：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人。个人所得税税率标准：①工资范围在1至5000元之间的，包括5000元，应缴纳的个人所得税税率为0%;②工资范围在5000至8000元之间的，包括8000元，应缴纳的个人所得税税率为3%;③工资范围在8000至17000元之间的，包括17000元，应缴纳的人所得税税率为10%;④工资范围在17000至30000元之间的，包括30000元，应缴纳的个人所得税税率为20%;⑤工资范围在30000至40000元之间的，包括40000元，应缴纳的个人所得税税率为25%;⑥工资范围在40000至60000元之间的，包括60000元，应缴纳的个人所得税税率为30%;⑦工资范围在60000至85000元之间的，包括85000元，应缴纳的个人所得税税率为35%;⑧工资范围在85000元以上的，应缴纳的个人所得税税率为45%。
