买房个税怎么算？所得税是多少？

• 148****9681 买卖房屋个人所得税标准参考如下：
  
  1、纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人。
  
  2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。
  
  3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%. 4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率（20%）
  
  5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
  
  1）房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。
  
  2）合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。
  
  3）纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。 2019-04-06 19:45:17
• 131****8153 　　个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
  　　需要交纳的税费主要有：
  　　1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  　　2、 营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
  　　3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  　　5、 测绘费：按各区具体规定
  　　6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 2019-04-06 19:45:12
• 144****6762 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
  
  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 2019-04-06 19:45:06