［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］
全部3个回答 >房子月供怎么算
141****1046 | 2022-04-08 14:11:06
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158****7121 房子月供在计算的时候主要是看分期的时间以及所贷款的总额度，一般在和银行签署贷款协议的时候，就会在贷款合同当中体现出每个月的月供是多少，如果还没有签署合约，想要对房子月供大致了解可以利用网络上的房贷计算器，选择贷款的类别，收入所购买房屋的单价和面积，以及打算按揭的期数，就会自动算出每月贷款的额度。
贷款的利率是根据个人信用情况以及综合资料来确定的，大多数都是按照基准利率进行计算，当然不同的银行所执行的房贷利率也会有一定的差别，相对来说并没有差距太大。
在申请房屋抵押贷款时，需要先准备好申请贷款所需要的资料，以及30%左右的首付款，提交家庭的收入证明以及其他的相关资产证明，申请人以及配偶的个人证件和两个人的征信。 2022-04-08 14:11:06
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房贷还款算法一般分为两种：分为等额本息和等额本金。①等额本息，通常是指借款人的本金和产生总利息的总额，在平均分摊到每个还款月中，借款人每个月的月供是同样的，不一样的是还款前期的贷款利息在月供中的占的比例比较大，而本金较小，另外随着用户每月的还款，在月供中的利息比也会越来越少，本金越来越多。②等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还本金和剩余贷款所产生的利息。等额本金初期产生的利息多，每月月供也高，随着用户还款，每月还款本金不变，但还款利息会随者贷款本金的减少而变少。例如贷款100万还款期限为30年，等额本息月供5899元，本金首月还7652.77元，而后面逐月递减，这两种还款方式，从支付的利息总额看，所支付的利息就是等额本息>等额本金。
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算房子**和月供可以按照一定的比例进行进行计算，如果所购买的是新房，并且是首次购买的普通住宅，大多数情况之下**可以按照30%的比例进行收取，按照目前的现行房贷利率，根据所贷款的金额以及贷款的期数，计算出相应的利息。不同还款方式所产生的利息或者较大的区别，无论是等额本息还是等额本金，都要根据自己的实际情况来选择。针对于二手房的交易过程当中，**虽然也能够按照30%进行计算，但不同于新房，二手房需要先由银行进行评估，是按照评估价的30%收取**款。评估的金额跟房屋的年龄、房屋的质量以及周边的其他因素有着直接的关系评估价格越高，能够贷款的金额也就越高。在购房之前也可以利用房贷计算器进行计算，或者是由销售人员或房屋中介帮忙进行计算。
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按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。等额本息还款法每月的还款额相同； 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念； 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；
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1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上
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