房子月供怎么算

算房子**和月供可以按照一定的比例进行进行计算，如果所购买的是新房，并且是首次购买的普通住宅，大多数情况之下**可以按照30%的比例进行收取，按照目前的现行房贷利率，根据所贷款的金额以及贷款的期数，计算出相应的利息。不同还款方式所产生的利息或者较大的区别，无论是等额本息还是等额本金，都要根据自己的实际情况来选择。针对于二手房的交易过程当中，**虽然也能够按照30%进行计算，但不同于新房，二手房需要先由银行进行评估，是按照评估价的30%收取**款。评估的金额跟房屋的年龄、房屋的质量以及周边的其他因素有着直接的关系评估价格越高，能够贷款的金额也就越高。在购房之前也可以利用房贷计算器进行计算，或者是由销售人员或房屋中介帮忙进行计算。

房贷还款算法一般分为两种：分为等额本息和等额本金。①等额本息，通常是指借款人的本金和产生总利息的总额，在平均分摊到每个还款月中，借款人每个月的月供是同样的，不一样的是还款前期的贷款利息在月供中的占的比例比较大，而本金较小，另外随着用户每月的还款，在月供中的利息比也会越来越少，本金越来越多。②等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还本金和剩余贷款所产生的利息。等额本金初期产生的利息多，每月月供也高，随着用户还款，每月还款本金不变，但还款利息会随者贷款本金的减少而变少。例如贷款100万还款期限为30年，等额本息月供5899元，本金首月还7652.77元，而后面逐月递减，这两种还款方式，从支付的利息总额看，所支付的利息就是等额本息>等额本金。

［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］

全部3个回答 >

按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。等额本息还款法每月的还款额相同； 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念； 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；

全部3个回答 >

1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上

全部4个回答 >