首付比例受政策影响，通常20%-30%。月供计算需考虑贷款金额、利率、年限。利率呈下降趋势，有利于降低月供。建议使用房贷计算器，输入参数，得出具体金额。
全部3个回答 >房子的首付和月供如何计算？
130****3689 | 2025-03-15 08:53:01
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181****6552 听说首付是房价的一部分，月供是每月要还的钱。具体怎么算，还得问专家。 2025-03-25 20:26:11
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130****3314 首付=房价×比例，月供=本金×利率×(1+利率)^月数÷[(1+利率)^月数-1]。 2025-03-23 18:53:37
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151****2113 首付比例根据政策和信用状况确定。月供可通过贷款计算器估算，或咨询银行。 2025-03-20 16:56:48
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131****4608 首付和月供受房价、利率、贷款年限影响。首付越高，月供越低；利率越高，月供越高。 2025-03-16 11:27:24
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133****4196 首付就是先掏腰包，月供就是每月还债。 2025-03-15 23:16:24
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131****4850 首付比例依据当地政策和银行规定，通常为房价的20%-40%。月供计算公式为：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 2025-03-15 23:02:01
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听别人说，首付是房价的一部分，月供是贷款后每月要还的钱。具体怎么算，我也不太清楚，得问专业人士。
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房子的首付款是将房屋的总房款减去贷款额计算出来的，至于月供，所选择的还款方式不同，计算的方法也各不相同。比如说：1、等额本息还款法每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。2、等额本金还款法每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。 购买90平米以上的房子，最低的首付款要30%，如果选择的是住房公积金贷款90平米以下的房子，最低的首付款是20%，首付款没有上限，根据自己的实际情况来决定，在银行贷款利率相对较低，存款利息相对较高时，可以多支付一些首付款，而且首付的比例越大，在开发商争取到的优惠也就越多。选择还款方式是还款期越长对，应分摊到每个月的还款数额就越低，但相应的总贷款利息也会随之增多。
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算房子首付和月供主要是看第几次购房，如果是首次购买住房，特别是购买的是普通住宅，首付款=总房款-客户贷款额，贷款的额度主要是由银行进行评估，一般是按照合同价或者是市场价的80%或70%，新房的话，贷款额度最少在70%，但二手房的话，因为房屋评估价的不同，所以贷款的额度可能会低于70%，相应的首付款就会增加。贷款的总额指的是贷款的额度再加上所还的利息，因为还款方式的不同，所以贷款的利息也会有相应的区别，比如等额本息和等额本金在还款时的差别就会比较大，申请人可以根据自己的实际经济条件选择适合的还款方法，而且不建议大家购买超出自己经济范围内的房子，如果月供过高，一旦出现经济波动，很有可能会导致房屋断供，严重的情况之下，还会使得本来已经买好的房子被拍卖。
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买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。一、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%；二、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)；首套房**计算方式： **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
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