必须要看开发商是否具备以下文件：1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险：(1)土地性质不合法(2)土地使用权不合法(3)工程建设手续不合法(4)项目施工进度末达到规定提前销售2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。
全部5个回答 >收新房时要注意哪些问题？
130****9502 | 2025-02-25 14:43:32
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188****3308 收房时，务必核实房屋产权证、土地使用权证等法律文件，确保产权清晰无争议。如遇问题，及时咨询专业律师，维护自身合法权益。 2025-03-03 11:34:31
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188****3641 收新房时，别忘了检查贷款合同，确认还款计划和利率，确保贷款事项无误，避免影响信用记录。 2025-03-01 15:08:23
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166****3771 收房就像拆盲盒，希望不是“买家秀”和“卖家秀”。记得带上放大镜，细节别放过，别让小瑕疵坏了好心情。 2025-02-26 14:44:19
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166****5053 收新房时，需注意房屋是否符合《建筑法》和《商品房销售管理办法》规定，检查“两书一表”（住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表）是否齐全，确保房屋质量与合同约定一致。 2025-02-25 23:45:23
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188****9455 收新房时，要检查水电是否通，墙面地面是否平整，门窗是否完好，还有小区环境和配套设施。住得舒不舒服，细节很重要。 2025-02-25 23:07:11
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