新房收房要注意哪些问题？

• 137****3474 必须要看开发商是否具备以下文件：
  
  1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。
  
  五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  
  
  
  上述证照不全的房子有以下风险：
  
  (1)土地性质不合法
  
  (2)土地使用权不合法
  
  (3)工程建设手续不合法
  
  (4)项目施工进度末达到规定提前销售
  
  2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格
  
  销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  3、仔细查看《备案表》
  
  按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
  
  如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。
  
  2019-03-05 08:59:23
• 142****8098 收房流程：
  1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。
  2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。
  3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。
  4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。 2019-03-05 08:59:10
• 138****0905 新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
  注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。 2019-03-05 08:59:04
• 138****4604 1、天花板不整齐：有些新房子交房的时候可能天花板出现波浪纹，门框也会出现不平衡的现象，我们可以在
  后期的装修中多做些调整的工作。
  2、墙体不垂直：有些楼盘的设计会出现墙角歪斜，墙面不垂直等问题，这些问题严重情况也是有的，我们需要找到开发商，进行核实。
  3、入户门刮伤严重：业主在验房，注意观察入门处是否存在刮伤、凹陷等问题，有些楼盘里可能会出现门锁不灵活等问题。业主在装修的时候需要及时的解决这些小问题，避免影响后期的生活。
  4、窗户存在安全隐患：阳台的窗户是我们吸收阳光的重要场所，开发商一般是为了统一的安装门窗，所以留下了安全隐患。我们可以集体去和开放商协商解决，安全第一。
  5、渗水现象：卫浴间的天花板或者是地面上经常会西出现渗水的问题，后期的装修中我们需要做好防水补漏的安全措施。
  6、空鼓问题：墙面空鼓的现象，家居中也是大面积的存在，有的开放商可能会在墙面再次涂抹一层白灰，所以我们验房时候还是需要你找专业的师傅前来帮忙。
  7、厨房烟管内没有挡烟板：业主应该注意，房子的烟道是否有做挡烟板，如果没有，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。很多时候，验房不只是为了验收，还要为后期的装修打前站，以免日后发现问题，解决起来更有难度。
  8、即使是公共区域，也跟生活息息相关。比如电梯旁的共部分没有做好，也可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在高层而防护栏杆不高，而且还没有防护网，应该提前解决这样的问题。
  9、地漏问题：阳台一部分是洗衣晾衣的功能，当然也是需要地漏的存在，所以验房之前一顶看一下是否合适，不要等到后期洗衣服水漫金山啊。
  10、有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理。其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业主要自己铺好管道，而且好做两层防水。 2019-03-05 08:59:01
• 134****3237 1、验房前先检查相应文件
  
  业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。
  
  2、和开发商共同验收新房
  
  购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
  
  提醒购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并且向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
  
  3、注意物业费收取的方式
  
  物业公司会在收房时就会要求业主缴纳物业费，并且很可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家需要注意，不同的物业收取的费用期限是不一样的，如果没有得到相关部门的批准，**多只能预交半年的物业费。
  
  4、注意先验房再办理手续
  
  有不少开发商在交房时都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商，并让其签收，以避免日后产生纠纷。
  
  5、看合同核设施、面积和结构
  
  首先看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  
  6、配套有瑕疵请先收房
  
  如果碰到房子在配套方面有瑕疵的话，小编的建议是，业主可以与开发商签订协议签约好相关的责任违约问题，先进行收房，然后再要求开发商予以解决这些问题。
  
  7、其它的注意事项
  
  购房者要注意收房的期限，收楼日期可提早不可推迟，若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔；有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认；若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 2019-03-05 08:58:45