收房需要注意哪些问题？

• 132****1548 您好，没什么特别注意的，主要就是到房间里实地看一下有没有质量问题 2014-03-08 12:41:01
• 143****6283 看下原来在合同里写好的家电家具在不在？水电煤物业费是不是已经结清？买房之前是不是要了解到此房是不是有户口在上面？有要迁走！ 2014-03-08 10:31:08
• 137****2662 如是新房，看房屋的固定设施是否齐全，是否有问题，看一下公用事业费（水，电，煤等费用），到物业咨询一下物业维修基金，物业管理费等费用。 2014-03-08 10:28:26
• 152****5415 到物业更名，水，电，煤，是否结清，上家户口是否迁移。 2014-03-08 10:25:16
• 132****1397 第1招：看“备案”留“两书”
  
  新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  
  2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
  
  第2招：卫生间不渗不存 2014-03-08 09:36:47
• 136****7023 当您拿到新房钥匙，如何进行验收？据房地产部门的有关专家介绍，商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此，购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。
  验房第一步，看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有具体约定。
  第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。
  第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。
  第三，户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑。
  第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备**多、**容易出毛病、而且不易维修的部分。厨卫中**关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积水或向房间外渗水；查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。
  第五，新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座都要一一点清，并分清其用途。特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座。如果是毛坯房，已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留。
  如果你按照上述要求对新房进行验收后，没有发现问题，就可在交房验收单上签收；倘若某个地方有问题，可暂缓签收，待整改满意后再签收。 2014-03-07 19:14:30
• 138****3732
  
  
  
  我是做这行的,给你这地址去看下吧,要注意的东西挺多的,我就不转过来了
  你去收房售楼员和物业人员会带着你办理的, 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,这两书要有,你可以要求看《竣工验收备案表》,合格的都会有这个,没有的话可以要求不收房.
  再一个就是仔细检查房子各个地方,细节部分注意,比如门窗开关是不是自如,地面有没有空鼓的地方,上下水管道是不是通畅等等,上边地址里都有详细的介绍.
  
  在这里给您提个醒,去了以后他们发给你住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,没准会让你签字验收,这时候你不要签啊,好多出现问题就出现在这里,你一定要要求先去验房,确定各个地方没有问题了再回来签收,不怕一万就怕万一不是.好多楼盘都是先让你签收再验房,签了这个就说明你对房子质量没异议了,说句不好听的,万一房子真有点问题,又遇到不负责任的开发商,还真会很麻烦.
  
  其实一般没什么问题，**主要的就是领了那两书,然后看房子没有什么问题的话,就可以签字收楼了.特别是小细节要注意,有问题的抓紧让他们该换的换,该改的改,免得以后麻烦.
  
  **后祝收楼愉快.希望可以帮到你 2014-03-06 11:02:14
• 144****1375 zq_ok2004:你好！
  收的过程中应该注意：
  一、交房资格
  需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
  对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。
  二、交接程序
  先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤：
  1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。
  2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主**好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，**好书面通知发展商，并说明原因。
  3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。
  4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。
  提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。
  三、纠纷处理
  及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。
  （1）对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。
  《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。
  通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。
  （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。
  对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”
  因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效
  
  
  2014-03-06 11:02:10
• 133****6509 首先是你的房子是装修的还是毛坯房？
  基本从以下几个主要方面进行验收：
  1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米；
  2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。
  3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！
  4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？
  5.仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！
  6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！
  6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！
  7.**重要的是进户位置？
  8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？
  9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。
  10**后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！
  本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助,我发个例件给你看看，供借鉴！
  用电、费用成为矛盾焦点
  
  收屋验房先看电表
  
  新年新房拿钥匙本来是件高兴事儿，好容易盼到了这一天，刀先生却乐不
  起来了：合同上明明写着小区供电是市政电，交房时却变成了临时电，想仔细
  看看房子，却被告知不交齐契税、公共维修基金等一大堆费用别想拿钥匙……
  新年过后，随着众多楼盘的陆续竣工，交房高峰即将来临，交房大战也不可避
  免地打响了。
  
  元旦春节前后，是北京楼盘竣工交房的一个高峰，而每年收房高峰的来临
  也会引发许多矛盾，交房大战往往使得开发商和业主两败俱伤。业内人士提醒
  消费者，收房时要坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递
  给开发商让其签收，以免留下后患。
  
  李女士在南三环附近买了一套房子，入住一年后才发现小区用电还是临时
  电，找到开发商理论，对方早已没有了当初卖房时的热情，一拖再拖始终解决
  不了。有关人士透露，目前小区使用临时用电的现象非常普遍，“以前还都藏
  着盖着，现在好像变成了一个公开的秘密了。”据他讲，出现这种情况，除了
  市政供电线路铺设进度原因外，还有一个原因就是开发商没有按有关规定向供
  电部门缴纳相关费用，而临时用电由于电压不稳，经常会出现跳闸等现象，不
  能保证居民生活正常用电。一位售楼人员告诉记者，小区用的是不是市政电，
  可以到住宅所在地的供电公司查询，除此之外，一个**简单的方法就是看它用
  的是不是插卡式电表，如果不是，而开发商又说不出具体什么时间换，那就要
  小心了。
  
  除了用电问题，各种费用的缴纳也是引发交房大战的原因，业内人士提醒
  购房者，收房时要坚持先验房，后办理手续。验房后，业主需要缴纳的费用主
  要有：未支付的购房款尾款、物业管理费、供暖费等；而契税、公共维修基金
  等是业主在办理产权时需要缴纳的费用。 2014-03-05 17:50:27