1、房产 开发商需提供的材料 1)、房屋的《住宅质量保证书》--可带走2)、《住宅使用说明书》--可带走3)、《竣工验收备案表》--现场看4)、面积实测表--现场看5)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、 结构)--可带走(装饰时用) 2、核实面积、 合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过 房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 3、验 收房屋质量1)详细检查房屋质量,包括门窗、 阳台等部位有无开裂现象;2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给 业主)关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、 浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6)验收地面下水情况。在卫生间放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
全部4个回答 >收房时需要注意哪些问题?
151****5124 | 2024-10-02 07:16:21-
133****4753 收房时,检查房屋质量、面积、配套设施,了解物业管理,办理产权证。 2024-10-10 15:41:42
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131****9733 收房时,购房者应关注房屋质量、面积、配套设施、物业管理、产权证办理等关键因素,以确保居住体验和资产价值。 2024-10-05 19:51:26
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185****5024 根据《商品房销售管理办法》,购房者在收房时应查验房屋质量、面积、配套设施等是否符合合同约定。同时,应关注产权证办理流程,确保合法权益不受侵害。 2024-10-03 14:25:55
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180****9080 收房时,要检查房屋质量、面积、配套设施是否满意,物业管理是否到位,产权证办理是否顺利。 2024-10-02 22:34:49
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130****7935 收房时,您需关注房屋质量、面积、配套设施、物业管理、产权证办理等关键点。首先,检查房屋结构、墙面、地面、水电管线等是否存在问题。其次,核实房屋面积是否与合同一致。再次,检查小区配套设施是否完善,如绿化、停车场、健身设施等。此外,了解物业管理公司的服务质量和收费标准。最后,确保产权证办理流程清晰,避免日后纠纷。我们作为专业房产经纪人,将全程为您提供专业指导和服务,确保您顺利收房。 2024-10-02 22:00:18
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您好,没什么特别注意的,主要就是到房间里实地看一下有没有质量问题
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按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房,但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字,再发批条,然后到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字,待进入房间后发现问题时,与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决,但也可能遇到一些开发商一拖再拖迟迟不见解决问题,让购房者劳心劳力。 为了避免这种事情发生,建议购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收房。如果购房合同中没有明确约定,则可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样,表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可,以便于今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。购房者还可以在房子盖好后、上锁前实地去看看。细节问题虽然不明显,但主要毛病已经能看个***不离十了。同时,购房者还可以跟开发商交涉组织集体看房,这样通过集体验房的形式,可以保障购房者的利益。如果有共性的问题,可以与开发商交涉集中解决。
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现在社会上有不少不良的开发商建房时偷工减料,或者粗糙装修,那么,回迁房在收房时应该要注意检查哪些地方呢?下面请看本文为您详细介绍。(1)注意详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(特别是阳台等悬空的地方)。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,用扫帚轻扫干净再仔细检查。(2)注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。(3)注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。(4)注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。购房者可以将水龙头开到**大,查看是否有漏水或者堵塞情况,并且可以查看水压大小及其排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。(5)检查房子内的各下水口的下水情况。验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。(7)核对房屋买卖合同的相关设施约定。核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。(8)核对房屋的楼高等各尺寸。测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度并做好记录。
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现在社会上有不少不良的开发商建房时偷工减料,或者粗糙装修,那么,回迁房在收房时应该要注意检查哪些地方呢?下面请看本文为您详细介绍。(1)注意详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(特别是阳台等悬空的地方)。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,用扫帚轻扫干净再仔细检查。(2)注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。(3)注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。(4)注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。购房者可以将水龙头开到**大,查看是否有漏水或者堵塞情况,并且可以查看水压大小及其排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。(5)检查房子内的各下水口的下水情况。验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。(7)核对房屋买卖合同的相关设施约定。核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。(8)核对房屋的楼高等各尺寸。测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度并做好记录
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