卖房要准备房产证、身份证等证件，签订合同明确条款，缴纳税费，最后办理过户。找专业中介帮忙，省心省力。
全部4个回答 >卖房需要哪些手续和流程？
130****3420 | 2024-11-13 11:51:49
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158****5303 卖房涉及众多法律问题，如权属、税费、合同等。建议委托专业律师，审查合同条款，防范法律风险。同时，注意保护个人隐私，避免信息泄露。 2024-11-23 22:12:35
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151****6655 卖房前，如果房子还有贷款没还清，需要先结清贷款，解除抵押。如果买家需要贷款，可以协助办理按揭贷款，选择合适的还款方式和利率。 2024-11-19 11:05:06
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133****5082 卖房就是先跟买家谈好价，签个合同，然后交税、办过户。不过听说现在卖房挺难的，得等好久才能卖出去。 2024-11-16 13:40:38
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130****1994 根据《城市房地产管理法》，卖房需办理权属转移登记，缴纳契税、个人所得税等税费。各地政策有所不同，如限购、限售等，需关注当地政策动态。建议咨询专业人士，确保交易合规。 2024-11-14 10:40:32
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158****7658 卖房挺麻烦的，得先搞清楚房子能不能卖，然后跟买家谈好价格，签个合同。还得交税，办过户。最好找个靠谱的中介帮忙，省得自己跑来跑去。 2024-11-13 23:16:29
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134****9744 卖房流程涉及多个环节，首先需确保房产权属清晰，无抵押或查封。接着，与买家签订买卖合同，明确价格、付款方式、交房时间等条款。随后，办理网签备案，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。最后，办理过户手续，将房产权属转移给买家。整个流程需准备房产证、身份证等证件，建议找专业经纪人协助，确保交易安全、高效。 2024-11-13 19:53:16
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问 卖房手续和流程答
买卖房屋已经成为了目前的趋势，很多人在卖房的时候都是第1次，所以难免会有一些准备不够充分的地方，卖房的手续和流程主要包括以下4步：卖房咨询可以自己在网上出售，或者是委托专业的中介公司，一般中介公司会免费发布出售的信息，通过比较合理的价格进行出售，虽然会支付一部分的费用，但是能够减少自己去办理时的繁琐过户手续。签订卖房合约买卖双方就有交易的价格、过户的时间签订购房合同，如果中间存在有中介的话，要签订三方的合约，一定要对合约当中的细节逐字逐句的审核。支付房款一般是支付30%的**款以及一部分的定金，在合同约定好的时间内办理过户。在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、营业税以及其他相关的税费。交付房屋拿到新的房屋所有产权证之后，在合同当中约定好的时间交付房屋，结清物业费。
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卖房流程第一步：你可以在中介去登记你想要卖的房子，把你想要卖掉的价格告诉中介，房价要根据该地段、某个时期的行情来估价。其中什么中介费、过户费、税费等等费用都与你无关，告诉你的底价，不管中介怎么卖，只要成交房款是你想要的就行，这样比较的省心。第二步：你可以多到几家中介处登记，不过你要有思想准备，期间会有很多中介给你打电话问你的价格还有没有商量，只要你觉得你的定价是合理的，不亏的，就要坚持你的价格!一般咬咬牙坚持一段时间，还是会碰到好买主的。第三步：中意房子的买家会经由中介在你们中间协调达到共识后，会签一份三方《房屋买卖协议》，其中会涉及到房款付款的问题，一般来讲要分为几次，具体分几次付款就看你们是怎么协商的了，如果遇到一次性付款的买家，那就很简单，遇到需要贷款的买方，可以让对方先交一部分的预订金(建议收取房价总款的30%)，余下的部分可由买方贷款的银行放款给你。三方协议无异议签定后，会拿到公证处进行公证，正式生效,公证费用由买方支付。第四步：如果卖方的房子是贷款买的，而且产权还没有下来，这时卖方要等待产权下来后，再到你所贷银行申请提前还款，一般只要你交了1年以上的月供款，提前还款是没有违约金的，但是申请后要等3-4个月才能通知你提前还款。把跟银行的欠款结清了，才能拿到房产证原件，才能到房管局去进行注销登记，才能进行过户给买方，买方才能拿着这个办理他的贷款，等他的贷款下来了，那么你的尾款才下来。第五步：跟银行结清欠款后，还要等几天才能拿到银行的证明，才能拿着房产证到房管局进行注销登记，同时过户给买方。这里特别说明下：一定要在确认买方的贷款是否能够批下来的情况下，再去过户，要不然户过了，而贷款又批不下来，很麻烦的!如果买方的贷款批不下来，你们可以协商解决，卖方也可以撤销合同退还订金。这些事情做完后，又才能到买方贷款银行处签放款协议，那些协议都是格式合同，你是看不懂的，跟买房子时一样，他叫你签哪，叫你哪按手印，就照着做就是了，呵呵，买方贷款银行会让你办张卡，这张就是放款卡，等双方的资料提交，银行审核无误后，剩余的款就会自动打到这张卡上。**后特别提醒，在办这些手续的时候，不管是不是你的婚前财产，只要你现在是已婚，就要把双方的身份证、**本、结婚证带齐，要不缺这缺那差银行的手续，放款的速度又不知道会给你拖到哪一天了。
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1、贷款房卖房：（1）客户选择房屋，签订买卖合同，缴纳认购款；（2）客户到银行按规定程序办理贷款手续；（3）客户将贷款批复书，买卖合同，购房发票等资料提交给开发商；（4）开发商将贷款批复书，买卖合同，购房发票等资料提交给银行；（5）银行审批通过后，发放贷款资金到开发商账户，开发商支付余款给客户；（6）开发商收到银行贷款资金后，按照规定办理相关手续，并将购房发票上的“贷款”字样抹去；（7）客户办理贷款后，将房产证、购房发票交给地税局，办理购房税务手续；（8）客户将购房发票、房产证等资料提交给银行，进行贷款抵押登记手续；（9）客户办理完抵押登记手续后，将房产证原件交还给开发商；（10）客户将抵押登记后的房产证和购房发票等资料提交给开发商，确认交易完成。
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建房之前需要和开发商核对资料，并且领取三证一书一表，然后才能够对房屋做综合性的验收，如果在验收的过程当中出现任何的问题，都要以书面的形式达成协议，并且在协议内容当中解决所存在的问题，给出相应的解决期限。在收房的时候，如果开发商没有办法给出住宅使用说明书，住宅质量保证书以及竣工验收备案表，购房者是可以有权拒绝收房的，因为没有这些证件，说明开发商所建造的房屋没有通过相关部门的验收，房屋的质量无法保障，如果在这个时候自己签字验收房屋之后出现的问题开发商不一定会积极维修。在验收房屋之后，一定要记得和自己所签署合同当中的面积进行对比，看看是否有差异，要先查看售房合同，再实地去测量一下，房屋的面积一般在3%以内的误差可以忽略不计，但如果超过3%就需要进行赔偿。
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