卖房手续和流程

1、贷款房卖房：（1）客户选择房屋，签订买卖合同，缴纳认购款；（2）客户到银行按规定程序办理贷款手续；（3）客户将贷款批复书，买卖合同，购房发票等资料提交给开发商；（4）开发商将贷款批复书，买卖合同，购房发票等资料提交给银行；（5）银行审批通过后，发放贷款资金到开发商账户，开发商支付余款给客户；（6）开发商收到银行贷款资金后，按照规定办理相关手续，并将购房发票上的“贷款”字样抹去；（7）客户办理贷款后，将房产证、购房发票交给地税局，办理购房税务手续；（8）客户将购房发票、房产证等资料提交给银行，进行贷款抵押登记手续；（9）客户办理完抵押登记手续后，将房产证原件交还给开发商；（10）客户将抵押登记后的房产证和购房发票等资料提交给开发商，确认交易完成。

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大部分人全选择贷款买房通常是由于手头的现金不够多，但是贷款购房也有诸多的程序流程，主要表现为以下四个方面：了解相关情况准备进行房屋贷款时，需要到相关的银行了解情况，并且带上相应的证件，向银行申请个人住房贷款。接受银行的审查银行会对于购房者进行相关资质的审查，之后会确定具体贷款的额度。办理借款合同及保险在完成以上程序之后，银行会和购房者签订借款合同，并且有银行办理相应的保险，还要进行产权抵押登记以及公证。银行发放贷款全部流程完成之后就开始发放相应的银行贷款，而且购房者则需要按照借款合同的约定向银行定时定额的还款，但如果不履行还款业务，那么抵押的房屋也会被银行所拍卖，而拍卖的费用先进行还款，多余的部分会还给购房者，因此履约还款是非常重要的。

（1）、关于房产分割的离婚协议书；　　（2）、离婚证及复印件；　　（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；　　（4）、房产证；　　（5）、身份证明及复印件。

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买卖房屋的手续流程首先要找到合适的房源并且实地看房，同时与卖家进行沟通，就房屋的价格交易的时间以及其他相关条件进行协商，达成一致之后签署房屋买卖合约，缴纳**款之后等待办理过户手续，所有流程结束之后会由银行直接放款到卖家账户，如果自身经济条件比较良好，可以考虑付全款买房相对来说交易的时间会更短。无论是买房还是卖房，要对于房屋自身的质量以及房屋周边的配套设施多进行了解，特别是在买卖二手房的过程当中，房屋所有权人是单个还是多人都是购房者要考察的重点方面。除此之外有很多二手房因为居住的时间比较长，所以许多实际的产权年限会比较少，为了不影响自身的利益，尽可能的选择产权年限较长或者是新房，同时可以向周边的邻居或者是小区物业打听房源的相关信息。

物业交接流程表单主要涉及到的是财务类、档案类以及合同协议类的交接。其中比较重要的部分就是业主入住的资料以及业主的档案部分进行交接。除此以外，针对于小区内部在建造时所产生的施工图纸以及配套设施设备使用合格证以及设备检测报告等相关部分，也都在交接的范围之内。物业公司在进行交接的过程当中，不仅要做好人员的交接工作，同时在财务方面也需要实现财务清结和资产盘点。针对于之前已经收取的物业服务费以及维修基金进行双方的交接和结算，并且针对于所出现的欠收款项和所产生的债务问题做好交接的准备工作。正常情况之下，新老物业交接时，需要由所有的业主一起决定，并且整个的交接过程要在60天内完成，原来的物业需要在完成交接之后才能够离开物业所管理的地方。