商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品现房和商品预售房，而住宅房是从使用的角度进行说明，一般的民用住宅房使用权限在70年，而商业用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一个大类的总称，可以进行上市交易买卖的房屋都可以称之为商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范畴之内。 所以一般如果是家庭购房的话，我们都会建议进行购买住宅房，一方面住宅房的使用年限会更高，另一方面住宅房可以落户，同时周围的会更加便利。在相关的日常运费方面也都是民水民店，会比商业住宅的费用大大缩短，再次交易的过程当中，因为是民用住宅，所以可以进行银行贷款，再次变现的能力也会要比商业住房要快。如果只是为了投资，在性价比比较高的情况下，也可以考虑投资商业住房。
商品房与住宅房的区别在哪里？
185****2557 | 2024-11-12 20:51:35
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130****8844 商品房包括住宅房，但住宅房交易受政策限制更多，如限购、限贷等。购房者需注意合同条款，保护自身权益。 2024-11-16 12:35:07
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185****9688 商品房可以开店、办公，住宅房只能住人。商品房价格高，住宅房更实惠。 2024-11-13 13:55:05
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131****2516 商品房用途多样，投资回报高，但风险也大。住宅房适合自住，投资稳健，但升值空间有限。 2024-11-12 23:04:28
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180****8811 商品房与住宅房的主要区别在于用途和交易性质。商品房是开发商建设的，用于出售或出租的房产，包括住宅、商业、办公等多种类型。住宅房则特指用于居住的房产，是商品房的一种。商品房的交易更灵活，可以自由买卖，而住宅房的交易受到更多政策限制，如限购、限贷等。此外，商品房的价格通常更高，因为其用途更广泛，而住宅房的价格相对稳定，更适合长期居住。 2024-11-12 20:55:25
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公寓和住宅比较大的区别就在于产权年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因为是商业用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就会面临着续约的问题，住宅可以自动续约，而公寓的土地因为性质的不同，所以需要提前一年向相关部门提出续约，还需要缴纳土地出让金。因为住宅属于民用房，所以水电费都是按照民用水电的标准进行收取，而公寓都是按照商业用水和用电的标准进行收取，所以单纯从居住的角度来说，生活费用会无形之中有所上升。此外从设计的角度来说，住宅的舒适度会更高一些，并且有小区环境，人员稳定还能够进行落户，而公寓的流动人员比较多，甚至有的公寓不通气，连日常的做饭都没有办法获得并且不能够就近入学。
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你说的公寓是指酒店式公寓吗？如果是酒店式公寓，可能在用地性质上要看是否是这样描述的，其土地使用年限跟住宅有所不同，为65年。
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听说商品房可以投资，住宅房适合居住，但具体怎么选，还得多学习。
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公寓房和商品房的区别主要在于二者的房屋本质不同，尤其是购买房屋之后的产权时间，就会有较大的区别，像是公寓房，因为大多都是商住两用型的房屋，所以所处的土地不是商业用地就是工业用地，产权的时间为40年或者是50年，而大多数的商品房指的就是我们所购买的民用住宅，后者有着70年的产权，产权到期之后，民用住宅会自动续期，而公寓房需要自己到相关部门进行申请。在购买房屋的时候，这两种房屋在贷款政策上也有较大的区别，大多数的银行对于公寓的贷款政策需要首付超过一半以上，甚至是会拒绝公寓的贷款申请，但是对于商品房的贷款，首次购房的话，只需要三成到首付款即可，而且有一些银行会放宽对于商品房的贷款要求，如果购房的面积小于90平米，最低能够支付两成的首付款。