公寓和住宅比较大的区别就在于产权年限的不同,住宅的使用年限在70年,而公寓往往因为是商业用地,使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后,就会面临着续约的问题,住宅可以自动续约,而公寓的土地因为性质的不同,所以需要提前一年向相关部门提出续约,还需要缴纳土地出让金。因为住宅属于民用房,所以水电费都是按照民用水电的标准进行收取,而公寓都是按照商业用水和用电的标准进行收取,所以单纯从居住的角度来说,生活费用会无形之中有所上升。此外从设计的角度来说,住宅的舒适度会更高一些,并且有小区环境,人员稳定还能够进行落户,而公寓的流动人员比较多,甚至有的公寓不通气,连日常的做饭都没有办法获得并且不能够就近入学。
商品房和住宅房的区别在哪里
132****4200 | 2020-07-28 10:53:44-
145****5690 商品房可以包含住宅房,商品房的推出,目前包含有商品现房和商品预售房,而住宅房是从使用的角度进行说明,一般的民用住宅房使用权限在70年,而商业用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一个大类的总称,可以进行上市交易买卖的房屋都可以称之为商品房,而且商品房不局限于新房,包括二手房也都在商品房的范畴之内。
所以一般如果是家庭购房的话,我们都会建议进行购买住宅房,一方面住宅房的使用年限会更高,另一方面住宅房可以落户,同时周围的会更加便利。在相关的日常运费方面也都是民水民店,会比商业住宅的费用大大缩短,再次交易的过程当中,因为是民用住宅,所以可以进行银行贷款,再次变现的能力也会要比商业住房要快。如果只是为了投资,在性价比比较高的情况下,也可以考虑投资商业住房。 2020-07-28 14:08:15
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公寓房和商品房的区别主要在于二者的房屋本质不同,尤其是购买房屋之后的产权时间,就会有较大的区别,像是公寓房,因为大多都是商住两用型的房屋,所以所处的土地不是商业用地就是工业用地,产权的时间为40年或者是50年,而大多数的商品房指的就是我们所购买的民用住宅,后者有着70年的产权,产权到期之后,民用住宅会自动续期,而公寓房需要自己到相关部门进行申请。在购买房屋的时候,这两种房屋在贷款政策上也有较大的区别,大多数的银行对于公寓的贷款政策需要首付超过一半以上,甚至是会拒绝公寓的贷款申请,但是对于商品房的贷款,首次购房的话,只需要三成到首付款即可,而且有一些银行会放宽对于商品房的贷款要求,如果购房的面积小于90平米,最低能够支付两成的首付款。
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公寓和商品房**大的区别就是二者的使用年限不同,公寓大多数都是商业用地,使用年限在40~50年,而对于商品房来说,大多数都是住宅,民宅的使用年限在70年。除此以外,公寓的面积一般都会比商品房的面积要小一些,更加偏向于单身人群居住。公寓对比来说,虽然价格上会有一定的优势,但是**方面会占比更高一些,绝大多数都已经达到50%的**比例。而且在使用的人群方面,如果是一家三口进行居住还是商品房的优势会更高,一方面可以考虑落户的问题,二来房屋所带来的附加价值优势也会更加明显,无论是周围的环境还是相关的生活产生的水电煤气费用,都会要比公寓好了许多。此外公寓大部分都是商住两用,人员比较混杂,而且公寓都是商水商电,很多公寓也没有接通天然气,所以如果是住家的话,生活起来很不方便。
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公寓和商品房的区别还是比较大的,公寓房也就是我们常说的商住两用房,这种类型的房子虽然从性质上来说也是商品房的范畴,但是从实际的用途来说,一般都是以小户型为主,再加上是类似于酒店式的管理模式,一层当中的住户是比较多的,而人们印象当中的商品房一般指的就是普通住房,一层最多8户,而且产权的时间也比较长在70年,大多数的公寓产权只有40年或者是50年。公寓和商品房的区别,还在与买房的限制不同,因为大多数的公寓都不限购,只要有钱就能够购买,而且也不限制购买的套数,但商品房尤其是普通住宅是限购的,如果不符合当地的限购政策,或者是个人名下已经有了多套房产,超过一定的限制就无法再购买,这也就导致了现在商品房比较难卖,很多人会转移去购买公寓的原因。
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商品房和住宅房的区别并不是特别大,商品房包含有住宅房,因为商品房主要说的是房屋的性质,除了包含住宅之外,比如说像商住两用房、别墅都属于商品房的范畴之内。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋,主要是供给人们居住使用,现在除了住宅之外还有商业用房,既可以用作居住,也可以用作办公。在购买住房的时候,要先判断一下所处的土地性质,因为普通住宅的土地性质是住宅用地,在使用期满之后是可以自动续期的,如果是其他土地性质的住房,在到期只有后需要自己提出申请,否则国家可以有权利把土地收回。有一些二手房的时间比较长,是因为开发商拿地的时间比较早,中间如果有一段时间没有建造房屋,房子的使用权仍然在计算的范围之内,购买之后的使用时间会大大缩短。