公寓和商品房的区别在哪里

公寓和商品房的区别还是比较大的，公寓房也就是我们常说的商住两用房，这种类型的房子虽然从性质上来说也是商品房的范畴，但是从实际的用途来说，一般都是以小户型为主，再加上是类似于酒店式的管理模式，一层当中的住户是比较多的，而人们印象当中的商品房一般指的就是普通住房，一层最多8户，而且产权的时间也比较长在70年，大多数的公寓产权只有40年或者是50年。公寓和商品房的区别，还在与买房的限制不同，因为大多数的公寓都不限购，只要有钱就能够购买，而且也不限制购买的套数，但商品房尤其是普通住宅是限购的，如果不符合当地的限购政策，或者是个人名下已经有了多套房产，超过一定的限制就无法再购买，这也就导致了现在商品房比较难卖，很多人会转移去购买公寓的原因。

公寓房和商品房的区别主要在于二者的房屋本质不同，尤其是购买房屋之后的产权时间，就会有较大的区别，像是公寓房，因为大多都是商住两用型的房屋，所以所处的土地不是商业用地就是工业用地，产权的时间为40年或者是50年，而大多数的商品房指的就是我们所购买的民用住宅，后者有着70年的产权，产权到期之后，民用住宅会自动续期，而公寓房需要自己到相关部门进行申请。在购买房屋的时候，这两种房屋在贷款政策上也有较大的区别，大多数的银行对于公寓的贷款政策需要首付超过一半以上，甚至是会拒绝公寓的贷款申请，但是对于商品房的贷款，首次购房的话，只需要三成到首付款即可，而且有一些银行会放宽对于商品房的贷款要求，如果购房的面积小于90平米，最低能够支付两成的首付款。

你说的公寓是指酒店式公寓吗？如果是酒店式公寓，可能在用地性质上要看是否是这样描述的，其土地使用年限跟住宅有所不同，为65年。

　　商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品现房和商品预售房，而住宅房是从使用的角度进行说明，一般的民用住宅房使用权限在70年，而商业用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一个大类的总称，可以进行上市交易买卖的房屋都可以称之为商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范畴之内。　　所以一般如果是家庭购房的话，我们都会建议进行购买住宅房，一方面住宅房的使用年限会更高，另一方面住宅房可以落户，同时周围的会更加便利。在相关的日常运费方面也都是民水民店，会比商业住宅的费用大大缩短，再次交易的过程当中，因为是民用住宅，所以可以进行银行贷款，再次变现的能力也会要比商业住房要快。如果只是为了投资，在性价比比较高的情况下，也可以考虑投资商业住房。

公寓和住宅比较大的区别就在于产权年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因为是商业用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就会面临着续约的问题，住宅可以自动续约，而公寓的土地因为性质的不同，所以需要提前一年向相关部门提出续约，还需要缴纳土地出让金。因为住宅属于民用房，所以水电费都是按照民用水电的标准进行收取，而公寓都是按照商业用水和用电的标准进行收取，所以单纯从居住的角度来说，生活费用会无形之中有所上升。此外从设计的角度来说，住宅的舒适度会更高一些，并且有小区环境，人员稳定还能够进行落户，而公寓的流动人员比较多，甚至有的公寓不通气，连日常的做饭都没有办法获得并且不能够就近入学。