公寓与住宅房的区别在哪里

公寓与住宅的区别主要在于使用年限的不同，大多数的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多数的公寓是商业用地或者是工业用地，使用年限在40年到50年不等，而且因为所使用的土地性质不同，在使用年限到期之后，住宅是会自动续期的，但是公寓性质的住房需要提前一年以上向相关部门提出续期通过审批才能够以缴纳土地出让金的形式继续续租土地的使用权。除了实际使用的年限不同之外，因为房屋产权的性质不同，大多数的公寓是商业用途，在日常生活当中所产生的费用也都是按照商业的标准进行收取，要比纯住宅昂贵很多，无形之中也会增加自己的生活成本。人们购房主要是为了居住，但是很多的公寓并不能够落户，在购买时往往也无法享受长时间的抵押贷款时间。

　　商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品现房和商品预售房，而住宅房是从使用的角度进行说明，一般的民用住宅房使用权限在70年，而商业用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一个大类的总称，可以进行上市交易买卖的房屋都可以称之为商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范畴之内。　　所以一般如果是家庭购房的话，我们都会建议进行购买住宅房，一方面住宅房的使用年限会更高，另一方面住宅房可以落户，同时周围的会更加便利。在相关的日常运费方面也都是民水民店，会比商业住宅的费用大大缩短，再次交易的过程当中，因为是民用住宅，所以可以进行银行贷款，再次变现的能力也会要比商业住房要快。如果只是为了投资，在性价比比较高的情况下，也可以考虑投资商业住房。

公寓和住宅还是有本质区别的，而且在水电费的收取标准上就不太相同，大多数的公寓房都是商业用地，所以水电费都是按照商业的用途来收取的，会比普通的民水民电要高很多，而住宅就是普通的正常收费，所以在收费方面的区别就比较大，除此之外像很多人在居住的时候会比较关注于是否能够落户，想要解决户口问题就不能够购买公寓，只有住宅才能够落户。住宅和公寓还有的区别就是房屋的所有使用权，像公寓的使用权只有40年或者是50年，大多数的情况之下是40年，而住宅的使用年限是70年，到期之后只有住宅才是自动续期的，而公寓需要提前一年的时间向相关部门提出申请，二者之间续交的费用也不太相同，相对来说住宅的费用会更低，而公寓因为是商业性质，所以费用会比较高。

公寓房和住宅房的区别就在于产权年限的不同，虽然我们在购买房子的时候购买的是房屋的所有权但凡购买之后就归属于个人所有，并且没有时间的限制，但是房屋所处土地的使用年限确实有一定要求的，公寓房一般都是商业用地或者是综合用地，所以土地的使用年限只有40年或50年，而住宅的土地是住宅，用地使用年限是70年。土地的使用年限是从开发商拿地的时间开始进行计算，而不是购房者拥有房屋所有产权证的时间在这一点上要搞清楚，所以购买公寓可能真正的使用年限只有不到40年或不到50年，使用的时间是比较短暂的，如果购买的公寓还是二手房的话，真正使用的时间会更短，所以在购买的时候还是建议大家要购买住房而不是公寓，即便是公寓的价钱比较低，后续需要支付的费用还是比较多的。

契税住宅的话 90平一下按1%收 90以上到144平是1.5收 144平以上按4%收 如果有两套住房了144平以下按3% 公寓不管面积直接就是4% 上述都是按地段评估价的百分比

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