公寓与住宅的区别在哪

公寓和住宅比较大的区别就在于产权年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因为是商业用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就会面临着续约的问题，住宅可以自动续约，而公寓的土地因为性质的不同，所以需要提前一年向相关部门提出续约，还需要缴纳土地出让金。因为住宅属于民用房，所以水电费都是按照民用水电的标准进行收取，而公寓都是按照商业用水和用电的标准进行收取，所以单纯从居住的角度来说，生活费用会无形之中有所上升。此外从设计的角度来说，住宅的舒适度会更高一些，并且有小区环境，人员稳定还能够进行落户，而公寓的流动人员比较多，甚至有的公寓不通气，连日常的做饭都没有办法获得并且不能够就近入学。

40年产权公寓适合短期投资，70年产权公寓适合长期居住。购房时，根据个人需求和预算，选择合适产权年限的公寓。

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公寓和普通住宅各有优劣。公寓适合投资和短期居住，位置好，配套全，但产权不完全，管理费用高。普通住宅适合家庭长期居住，产权完全，管理费用低，但位置相对偏远，配套不如公寓。

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洋房与高层的区别主要表现在3个方面：1、从地段上来讲，洋房通常位于较偏的位置，距离市中心比较远，相对而言，高层房屋拥有着较好的地理位置。2、洋房层数比较低，通常为6层左右，而高层建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物业费通常要比高层物业费高。除了以上3点之外，高层的公摊面积相对来说更大一些，通常在25%左右，而洋房公摊面积相对比较少，通常在10%~15%之间，所以洋房的使用面积相对高层也会更大一些，不仅如此，花园洋房有着较为宽敞的楼间距，并且有着不错的居住体验，可以在全天的不同时段获得较好的采光，而且景观资源的布局也非常的合理，而高层住宅相对建造的比较密集，全天只有固定时段可以采光，舒适度稍微要比花园洋房低一些。

你说的公寓是指酒店式公寓吗？如果是酒店式公寓，可能在用地性质上要看是否是这样描述的，其土地使用年限跟住宅有所不同，为65年。