40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。
40年与70年产权，住宅公寓区别在哪？
185****2524 | 2024-10-30 09:18:53
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130****4161 40年产权公寓适合短期投资，70年产权公寓适合长期居住。购房时，根据个人需求和预算，选择合适产权年限的公寓。 2024-10-31 13:48:31
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132****6786 40年产权公寓多为商业用地，水电费用高，转让税费多。70年产权公寓为住宅用地，水电费用低，转让税费少。投资时，考虑产权年限和土地性质，选择适合的房产类型。 2024-10-30 17:25:41
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158****8216 40年产权和70年产权是住宅公寓产权年限的区别。40年产权通常指的是商业用地上的公寓，而70年产权则是指住宅用地上的公寓。商业用地的公寓产权年限较短，通常为40年或50年，而住宅用地的公寓产权年限则为70年。产权年限的不同，意味着土地使用权的期限不同，也会影响房屋的交易、转让和继承。此外，40年产权的公寓在水电费用、物业管理等方面可能与70年产权的住宅公寓有所不同。在购买时，应详细了解产权年限、土地性质、房屋用途等信息，以确保购房决策的准确性。 2024-10-30 12:24:51
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1、产权不一样，商品房70年产权，商务公寓或酒店式公寓产权为40年。2、功能不同，70年产权的商品房是住宅，40年产权的公寓可以商用或自住。3、成本不一样，商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。4、70年产权的商品房一般可以签户口，40年产权的公寓不可以签户口。5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。扩展资料：公寓的特点：公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一般住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
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听说40年产权到期要续期，70年产权好像更长久。
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听说40年产权是商业用地，70年产权是住宅用地，具体区别不太清楚。
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40年产权是商业用地，70年产权是住宅用地。
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