40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。
40年产权公寓到期处理方式及与70年产权的区别
134****8717 | 2024-09-13 10:40:26
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151****7969 听说40年产权到期要续期，70年产权好像更长久。 2024-09-14 19:48:36
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185****6114 40年产权到期需续期，70年产权更稳定。 2024-09-13 23:21:02
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166****5052 40年产权公寓到期后，业主可申请续期，需缴纳土地出让金。与70年产权相比，40年产权续期可能面临更多法律风险和成本。 2024-09-13 21:23:48
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