房子产权40年和70年有什么区别? 40年产权和70年产权的房子区别在哪里？

• 145****1447 1、产权不一样，商品房70年产权，商务公寓或酒店式公寓产权为40年。
  2、功能不同，70年产权的商品房是住宅，40年产权的公寓可以商用或自住。
  
  3、成本不一样，商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。
  
  4、70年产权的商品房一般可以签户口，40年产权的公寓不可以签户口。
  
  5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  
  
  
  扩展资料：
  
  公寓的特点：
  
  公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
  
  但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
  
  从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
  
  而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一般住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 2018-12-21 10:02:25
• 156****1704
  目前国家还没有具体的规定，但是曾经我在青岛的时候，过了产权年限的房产是交了几百款手续费，然后续发的房产证，年限是30的 这一点不用怎么担心，即便是到时国家下达了政策，也不可能无条件收回房屋，**起码是按市场价进行补偿 2018-12-21 10:02:16
• 146****2034
  1、使用权年限不同
  （1）居住用地是七十年；
  （2）商业、旅游、娱乐用地四十年。
  2、适用对象不同
  （1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；
  （2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
  3、税费不同
  70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  4、建设标准不同
  如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。 2018-12-21 10:02:12