安置房投资需谨慎，产权和流通性受限；商品房投资更灵活，但成本较高。需结合市场趋势和个人资金状况考虑。
全部3个回答 >商品房与住宅房有何区别？
158****3656 | 2024-09-23 13:06:08
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184****6726 听说商品房可以投资，住宅房适合居住，但具体怎么选，还得多学习。 2024-10-03 13:58:19
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133****5112 商品房范围广，住宅房是其中一种。 2024-09-29 22:42:51
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180****7813 商品房贷款范围广，住宅房贷款政策更优惠。了解贷款条件，合理规划资金，降低财务压力。 2024-09-27 13:37:54
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184****1173 商品房包括住宅房，但不限于。住宅房更注重居住属性，商品房则涵盖商业、办公等。投资回报和风险需综合考量。 2024-09-24 13:32:14
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150****6756 商品房能赚钱，住宅房能睡觉。 2024-09-23 20:41:57
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158****8097 商品房可投资可自住，住宅房多自住。投资看地段和潜力，自住看配套和环境。 2024-09-23 18:10:23
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商品房和住宅房的区别主要有以下几点：一、地位不同：商品房是用于出售、出租或者自住的住房，它具有经济价值，是购买者的经济财产；住宅房则是用于自住的住房，可以是买来的，也可以是租来的，但是没有经济价值，只是一种满足生活需要的物品。二、用途不同：商品房是用于出售、出租或者自住的，主要供投资者投资或者家庭自住；而住宅房是用于自住的，是家庭成员的居住地。三、管理不同：商品房的建设和管理都由开发商负责，一般都会提供物业服务；住宅房由业主自行管理，一般不提供物业服务。四、价格不同：商品房的价格一般较为昂贵，因为它是投资者的经济财产；住宅房的价格一般较为便宜，因为它只是用于自住，没有经济价值。
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1、房屋的用途不同：商品房是指以商业为主的购买，主要为了投资租赁；住宅房是指为了自住而购买的住宅。2、不同的购买方式：商品房的购买主要采取购买房屋的普通方式，购买者需要支付购买价格等待交房；住宅房的购买主要采取楼盘、公积金贷款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，购买者可以享受一定金额的贷款，只需支付贷款利息和首付款即可。3、不同的价格水平：由于商品房的购买主要以投资为主，价格较住宅房高；而住宅房的购买价格受政府政策支持，价格相对较低。
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住宅和商品房的区别在于二者的定义不同，商品房不仅仅可以用来民用居住，还可以是商铺，简单来说，只要是开发商所建造的楼房都可以称之为是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性质决定了它的使用年限能够达到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以购房者在买房时所买的房屋绝大多数都是商品房，尽可能的购买住宅房，一方面是使用年限能够长达70年，而且民用房可以办理落户，同时在日后能够就近入学，享受多种优惠政策。有一些商品房因为是商住性质，虽然看上去价格合适会比民用房的价格要低许多，但因为是商用房，不仅不能够办理落户后期的水电等，其他相关费用也都是按照商用的标准执行。
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商品房和住宅房的区别并不是特别大，商品房包含有住宅房，因为商品房主要说的是房屋的性质，除了包含住宅之外，比如说像商住两用房、别墅都属于商品房的范畴之内。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供给人们居住使用，现在除了住宅之外还有商业用房，既可以用作居住，也可以用作办公。在购买住房的时候，要先判断一下所处的土地性质，因为普通住宅的土地性质是住宅用地，在使用期满之后是可以自动续期的，如果是其他土地性质的住房，在到期只有后需要自己提出申请，否则国家可以有权利把土地收回。有一些二手房的时间比较长，是因为开发商拿地的时间比较早，中间如果有一段时间没有建造房屋，房子的使用权仍然在计算的范围之内，购买之后的使用时间会大大缩短。