听说商品房可以投资，住宅房适合居住，但具体怎么选，还得多学习。
全部6个回答 >商品房是什么？商住房与住宅房有何区别？
134****5227 | 2024-10-27 20:13:18
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134****1038 商品房可买卖，商住房非居住，住宅房居住用。 2024-11-06 10:54:53
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181****8089 商品房是可买卖的房产，商住房与住宅房在法律属性、使用功能、产权年限等方面有明确区分。商住房主要用于商业、办公等非居住用途，而住宅房则用于居住。购房者在购买时应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。 2024-11-03 23:49:28
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155****5680 商品房是可交易的房产，商住房与住宅房在贷款政策上有所不同。商住房贷款利率较高，首付比例也较高，而住宅房贷款条件相对宽松。建议购房者根据自身需求和财务状况选择合适的房产类型。 2024-10-31 15:04:17
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166****4755 商品房是市场化的房产，商住房与住宅房在用途、产权年限、税费政策等方面存在差异。商住房更注重商业价值，而住宅房则侧重居住功能。市场趋势显示，住宅房需求稳定，商住房受经济波动影响较大。 2024-10-28 20:24:13
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180****5091 商品房就是能买卖的房子，商住房是开店的，住宅房是住人的。 2024-10-27 23:34:12
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150****1111 商品房是指开发商建设并出售给个人或单位的房屋，包括住宅、商业、办公等用途。商住房与住宅房的主要区别在于用途和产权年限。商住房主要用于商业、办公等非居住用途，产权年限一般为40-50年；而住宅房主要用于居住，产权年限为70年。根据《物权法》和《城市房地产管理法》，商住房和住宅房在土地使用、规划、建设、销售等方面都有不同的规定和要求。 2024-10-27 21:15:06
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商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。
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商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：1、 使用年限不同根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。2、 户口限制购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？3、 户型大小区别纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。4、 居住密度不同纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
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商品房是指按照国家规定标准建造，由建筑商出售给购房者，具有完整的土地使用权和建筑物的房屋。商住房是指以商业活动为主，但兼有本人居住功能的房屋。商住房拥有全部的建筑物和土地使用权。可以在商住楼内进行经营活动，也可以用作住宅，但不能用作其他用途。商住房的购买成本更高，但实际使用价值也更高。
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一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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