商品房与住宅房有什么不同

公寓住宅房和商品房的分别：1、公寓住宅房和商品房的年限是不太相同的。大多数的商品房一般都是40年或者是50年的产权，而公寓式的住宅房也有70年的产权。2、商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的，但有一些公寓的住宅是不能够落户的，所以就要提前咨询好。3、有一些公寓住宅房也同样是按照商业标准来收取水电费，所以相对来说价格会高一些。买商品房的注意事项1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证如果没有预售许可证的话，是不能够办理房屋所有产权证的。2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。3、有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，所以在填写的时候一定要仔细阅读好当中的条款，如果存在有不平等的条约，一定要查看清楚。4、一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　公寓住宅房和商品房的分别主要是分类不同，从定义上来说，拥有5个或者是5个以上的出租单位就可以称之为公寓，而商品房是指获得政府有关部门批准用于向市场出售的房屋。无论是住宅、商业用房还是其他建筑都具备有相关的产权证明。此外公寓还拥有多种形态，除了常见的公寓住宅之外服务型的公寓也成为了一种比较流行的业态存在。　　公寓根据自身的结构和形态，可以分为小型公寓，花园公寓和高层公寓，同时还有一部分是用于商业的混合型公寓。一般来说公寓的使用年限为40年，有一些普通公寓的年限和民用住宅的年限一样都为70年，但绝大多数的公寓没有办法进行落户，同时在购买金额方面，无法享受到较低的利率和**优惠。购房者可以根据自身的具体情况，选择适合自己的房屋类型。

1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。

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你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。

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1、房屋的用途不同：商品房是指以商业为主的购买，主要为了投资租赁；住宅房是指为了自住而购买的住宅。2、不同的购买方式：商品房的购买主要采取购买房屋的普通方式，购买者需要支付购买价格等待交房；住宅房的购买主要采取楼盘、公积金贷款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，购买者可以享受一定金额的贷款，只需支付贷款利息和首付款即可。3、不同的价格水平：由于商品房的购买主要以投资为主，价格较住宅房高；而住宅房的购买价格受政府政策支持，价格相对较低。

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