公寓住宅房和商品房有什么分别

　　公寓住宅房和商品房的分别主要是分类不同，从定义上来说，拥有5个或者是5个以上的出租单位就可以称之为公寓，而商品房是指获得政府有关部门批准用于向市场出售的房屋。无论是住宅、商业用房还是其他建筑都具备有相关的产权证明。此外公寓还拥有多种形态，除了常见的公寓住宅之外服务型的公寓也成为了一种比较流行的业态存在。　　公寓根据自身的结构和形态，可以分为小型公寓，花园公寓和高层公寓，同时还有一部分是用于商业的混合型公寓。一般来说公寓的使用年限为40年，有一些普通公寓的年限和民用住宅的年限一样都为70年，但绝大多数的公寓没有办法进行落户，同时在购买金额方面，无法享受到较低的利率和**优惠。购房者可以根据自身的具体情况，选择适合自己的房屋类型。

公寓住宅房是住宅，商品房用途多样。

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1、房屋的用途不同：商品房是指以商业为主的购买，主要为了投资租赁；住宅房是指为了自住而购买的住宅。2、不同的购买方式：商品房的购买主要采取购买房屋的普通方式，购买者需要支付购买价格等待交房；住宅房的购买主要采取楼盘、公积金贷款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，购买者可以享受一定金额的贷款，只需支付贷款利息和首付款即可。3、不同的价格水平：由于商品房的购买主要以投资为主，价格较住宅房高；而住宅房的购买价格受政府政策支持，价格相对较低。

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住宅和商品房的区别在于二者的定义不同，商品房不仅仅可以用来民用居住，还可以是商铺，简单来说，只要是开发商所建造的楼房都可以称之为是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性质决定了它的使用年限能够达到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以购房者在买房时所买的房屋绝大多数都是商品房，尽可能的购买住宅房，一方面是使用年限能够长达70年，而且民用房可以办理落户，同时在日后能够就近入学，享受多种优惠政策。有一些商品房因为是商住性质，虽然看上去价格合适会比民用房的价格要低许多，但因为是商用房，不仅不能够办理落户后期的水电等，其他相关费用也都是按照商用的标准执行。

住宅和商品房之间的区别并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物　　住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。　　住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。

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