出房率：指住宅净使用面积占销售面积的百分比。得房率：指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 注：建筑面积=套内建筑面积（即实用面积）+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+墙体等
出房率的定义是什么？与得房率有何区别？
130****8757 | 2024-10-21 08:33:17
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131****1804 出房率影响租金收入，得房率影响贷款价值评估。了解两者对贷款申请和还款计划至关重要。 2024-10-24 20:49:21
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181****7692 出房率衡量租赁市场活跃度，得房率反映房屋实际使用效率。两者共同影响房地产投资回报和居住满意度。 2024-10-22 22:55:51
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158****9985 出房率是房子租出去的比例，得房率是房子实际能用的面积比例。 2024-10-21 12:17:33
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158****9670 出房率，亦称为出租率，是指在一定时期内，已出租房屋面积与可供出租房屋总面积的比率。它反映了房地产租赁市场的活跃程度和房屋的利用效率。与出房率不同，得房率是指购房者实际可使用的房屋面积与建筑面积的比率，它体现了房屋的实用价值和空间利用率。出房率主要关注租赁市场，而得房率则更侧重于房屋的居住体验。 2024-10-21 11:35:07
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得房率越高，房间越大但可能拥挤，低得房率则相反。看需求，综合考虑。
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出房率和得房率是一个概念。住宅净用面积指的是套内的实际能够使用的面积，包括阳台、飘窗等赠送面积等。销售面积指的是建筑面积，包括了公共空间的公摊面积和套内的实测面积，不包括赠送面积。赠送面积越高，公摊越小，则得房率越高。
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一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。
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准备买房了，去售楼中心看房的时候总会拿份户型图看看，听着售楼人员天花乱坠的介绍，户型图上写着100平米的房子，孰知拿到房子才80平米左右，孰知20平米左右的面积被公摊了去，因此，每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。然而，你对得房率了解多少？你是否认为它越高越好呢？其实不然，且听小编缓缓道来。 上海的张先生在浦东张江买了一套100平米的2房小高层住宅，而可供自己支配的套内面积才78平米，为此，张先生感到非常郁闷，觉得自己上当受骗了，实际可支配的面积少了那么多，按这样算来，张先生房子的得房率才78%，那这样的得房率算是怎样一个水平呢？ 据小编了解，房屋得房率一般在70-90%之间，不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些，逼近90%，而小高层得房率一般在80%左右，高层则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。由此可见，张先生所买的小高层住宅的得房率约78%算是比较合理的水平，其实，得房率并非越高越好。 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。 一位专业的业内人士给小编举了个例子：“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。” 得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。 小编说 其实，在众多楼盘中，偶尔也会出现得房率100%的楼盘，这种其实主要还是赠送的面积比较多，60-90平米的花园洋房加上赠送的面积，得房率很容易就上去了。只是，这样高的得房率造就的赠送面积是否实用呢？对它感兴趣的买房者不妨带着此问题前去看房，这样可能会对你买房产生实质性的帮助哦。